Erstbezug - Vielfältiges Gewerbeobjekt - ideal als Café und Kapitalanlage
In exponierter und zentraler Lage von Embsen erwerben Sie eine neu errichtete Gewerbeimmobilie, die vielseitig nutzbar ist. Konzipiert wurde das Objekt als Café mit insgesamt ca. 80m² Nutzfläche, davon entfallen ca. 43m² auf die Gewerbefläche.
Das Gebäude betreten Sie barrierefrei. Über den Windfang finden Sie zur rechten zwei WC´s, welche modern und behindertengerecht errichtet wurden.
Durch eine Glastür gelangen Sie in den Gewerbebereich, hier ist ferner schon eine ca. 11m² große Fläche für eine Küche vorhanden. Die Gewerbefläche ist einladend und großzügig geschnitten. Sichtbare Deckenbalken und moderner Bodenbelag sorgen für ein angenehmes Ambiente. Sie haben von hier aus ferner Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, welche eine Fläche von ca. 25m² aufweist und ggfs. noch erweitert werden kann.
Im hinteren Gebäudebereich befindet sich ein separater Eingang für die Mitarbeiter, nebst Abstellraum und WC. Die Hausanschlüsse befinden sich hinter einer praktischen Schiebetür.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise kürzlich fertiggestellt.
Sie erwerben somit ein neues und modernes Gewerbeobjekt, welches sich ideal als Café betreiben lässt. Profitieren Sie vom regen Tourismus in der Lüneburger Heide und überzeugen Sie mit Alleinstellungsmerkmalen. Auch die übrigen Bewohner in Embsen wünschen sich seit längerer Zeit eine Möglichkeit, der gemütlichen Einkehr. Der Bedarf ist da!
Eine anderweitige gewerbliche Nutzung ist denkbar, sollte aber mit der Gemeinde abgestimmt werden.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Mietzins von ca. 1.200 Euro netto ist denkbar, welches ein Faktor von 26 bedeuten würde.
Fenster und Eingangstüren verfügen selbstverständlich über eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im gesamten Gebäude sind moderne Bodenfliesen verlegt.
Eine detaillierte Objektbeschreibung mit jeweiliger Typenbezeichnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Das ca. 420m² große Eigentumsgrundstück ist voll erschlossen. Es stehen 6 Parkplätze (davon ein Behindertenparkplatz) und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung. Die ca. 25m² Terrasse (ggfs erweiterbar) ist mit modernen Betonrechtecksteinen gepflastert und mit einem Sichtschutz zu den Nachbargebäuden versehen. Ringsum wurde eine ansprechende Bepflanzung vorgenommen.
Ein neu errichtetes Gewerbeobjekt im ansprechenden Design und mit moderner Ausstattung. Beides in einer exponierten und zentralen Lage von Embsen warten auf kreative Hände!
Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, eine solche Immobilie ihr Eigen zu nennen.
Die Immobilie kann auch angemietet werden! Fragen Sie einfach nach dem Exposé.
