Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1452 €/Monat

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9Zimmer

304 m²Wohnfläche

861 m²Grundstück

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Rohr, Rohr (91189)

Beschreibung:
Dieses bezaubernde 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend von Rohr. Mit ca. 304 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder als lukratives Investitionsobjekt. Der liebevoll angelegte Garten auf dem 861 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Highlights:
Geräumiges Zuhause:
6 großzügige Schlafräume: Ideal für große Familien oder zur flexiblen Nutzung der Räume.
3 Bäder: Ausgestattet mit Sanitäreinrichtungen für maximalen Komfort.
Ausstattung:
Moderne Fenster: Kunststoff/ISO-Fenster mit Rollos sorgen für optimale Isolierung und Komfort.
Komplett unterkellert: Viel Platz für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten dank eines speziellen Hobbyraums.
Solaranlage und Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieversorgung, die sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet.
Doppelgarage: Bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Gasanschluss: Bereits vorhandener Anschluss erhöht den Wohnkomfort.
Nachhaltigkeit:
Umweltfreundliche Solaranlage: Trägt zur Energieeffizienz bei und senkt die Betriebskosten erheblich.
Aktuell vermietet: Das gesamte Objekt ist zurzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.872,20 €. Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im beigefügten PDF-Anhang.
Zusätzliche Vorteile:
Familienfreundlicher Garten: Ideal für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen.
Gepflegter Zustand: Das Haus wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand.
Flexibilität: Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Investoren oder andere Wohnkonzepte.
Fazit:
Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld, kombiniert mit moderner Ausstattung und nachhaltigen Energieoptionen. Es ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, oder für Investoren, die eine stabile Mietrendite anstreben. Ein wahres Paradies zum Entspannen und Wohlfühlen in einer attraktiven Lage von Rohr!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rohr ist eine Gemeinde im Landkreis Roth in Bayern, Deutschland, und liegt im mittelfränkischen Teil der Region. Hier sind einige wesentliche Merkmale der Lagebeschreibung von Rohr:
1. **Geographische Lage**:
- Rohr liegt im Landkreis Roth, etwa 25 Kilometer südwestlich von Nürnberg.
- Die Gemeinde befindet sich im südlichen Teil von Mittelfranken und ist Teil des Nürnberger Lands.
2. **Nähe zu größeren Städten**:
- Nürnberg, eine der größten Städte Bayerns, liegt nordöstlich von Rohr und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Schwabach befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich und ist ebenfalls gut erreichbar.
3. **Verkehrsanbindung**:
- Rohr ist über die Bundesstraße B466 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Diese Bundesstraße verbindet die Gemeinde mit Schwabach und anderen umliegenden Städten.
- Die Autobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn) ist über die Anschlussstelle Schwabach-West erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und anderen wichtigen Städten.
- Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Rohr mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
4. **Landschaft und Natur**:
- Die Umgebung von Rohr ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Hügeln.
- Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturliebhaber und Touristen anziehen.
5. **Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten**:
- Rohr hat eine Reihe von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter mehrere alte Bauernhöfe und Kirchen.
- Die evangelische Kirche St. Emmeram in Rohr ist ein markantes historisches Bauwerk der Gemeinde.
6. **Wirtschaft und Infrastruktur**:
- Rohr ist eine überwiegend ländlich geprägte Gemeinde mit landwirtschaftlichen Betrieben sowie einigen kleinen und mittelständischen Unternehmen.
- Die Gemeinde verfügt über grundlegende Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
7. **Freizeit und Erholung**:
- Rohr bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und örtliche Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern.
Rohr ist somit eine ländliche Gemeinde im Landkreis Roth, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und Schwabach, ihre gute Verkehrsanbindung und ihre idyllische Landschaft eine attraktive Wohnlage im Nürnberger Land darstellt.
Fazit: Großartige Anlage, umgeben von gepflegten Häusern und mit großem Garten. Rohr gehört aufgrund seiner gute Verkehrsanbindung zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien in der Region. Die Naturnähe lädt ein zu Radtouren, Spaziergängen, Joggen, Wandern u.v.m. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Tankstelle, ein Käseladen, ein Friseur und eine Fahrschule. Im Umland weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. z.B. 10 km/13 Autominuten in Schwabach. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus in Rohr nach Schwabach oder Heilsbronn.

Sonstiges Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten!
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum