Einfamilienhaus zum Kauf

240000 €240.000 €2.181,82 €/m²

Finanzierung ab 796 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

1.560 m²Grundstück

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Nollenbach, Üxheim (54579)

Dieses 1962 massiv erbaute Wohnhaus liegt ruhig in einem gepflegten Wohngebiet am Rande des malerischen Dorfes Niederehe, das zur Gemeinde Üxheim gehört.
Der Dorfkern von Niederehe ist authentisch geblieben, mit der alten römische Kirche und dem ehemaligen barocken Kloster als Blickfang.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Burg Kerpen, die Wacholderheide und der Dreimühlen-Wasserfall.
Das gepflegte Haus steht auf einem schönen Grundstück von 1.560 m², die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².
Ein ideales Haus für Ruhesuchende, wegen seiner schönen Lage mit Aussicht auch sehr gut als Ferien-/Wochenendhaus geeignet.
Das Haus verfügt über eine solide Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1962 gebaut und die Garage wurde 1965 angebaut. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde 2019 erneuert.
Einteilung:
Souterrain:
Eingang/Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum, Tankraum, Garage.
Erdgeschoss:
Flur mit Zugang zum überdachten vorderen Balkon und zur überdachten hinteren Terrasse, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer.
Der Dachboden ist über eine Schiebetreppe erreichbar.
Garage.
Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 27.08.2024 247,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Preis: € 240.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
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