Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche Harburg Hamburg / Harburg 21073

Monat
3Zimmer
134 m²Wohnfläche

Herr Maximilian Gronninger

Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG

3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial und Doppelgarage

Diese sanierungsbedu?rftige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca.
1902 bietet auf einer großzu?gigen Wohn- und Nutzfla?che von ca. 134,65 m²
zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten fu?r Liebhaber.

Die Wohnung könnte sich nach einer Sanierung und Umbau wie folgt aufteilen:

Durch den Dielenbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer.
Dieses ist durch seine Größe und seinen bodentiefen Fenstern besonders
einladend. Es ist offen mit der Ku?che verbunden, was eine harmonische und
kommunikative Wohnatmospha?re schafft.

Die Ku?che bietet genu?gend Raum fu?r Koch- und Arbeitsfla?chen sowie einen
Essbereich fu?r die gesamte Familie. Hier la?sst sich eine moderne Einbauku?che
realisieren, die den Anspru?chen an zeitgema?ßes Wohnen gerecht wird.

Von hieraus gelangen Sie zu den Schlafzimmern, diese sind gera?umig und bieten
viel Platz fu?r individuelle Einrichtungsideen.

Das Badezimmer ist großzu?gig bemessen und verfu?gt u?ber die notwendigen
Anschlu?sse. Hier kann eine Wohlfu?hloase geschaffen werden, die keine Wu?nsche
offen la?sst.

Fu?r die bestehende Garage liegt eine Baugenehmigung vor, sodass diese in eine
Terrasse sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann.
Dieser Umbau wu?rde zusa?tzlichen Außenraum und Wohnraum schaffen, der in
einer sta?dtischen Umgebung von unscha?tzbarem Wert ist. Die zuku?nftige
u?berdachte Terrasse könnte ein idyllischer Ru?ckzugsort im Freien werden.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser attraktiven Eigentumswohnung ein!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Fenster
Einbauküche

Lage

Harburg, Hamburg / Harburg (21073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Phoenix-Viertel, einem der
aufstrebendsten Stadtteile des Hamburger Bezirks Harburg. Das Phoenix-Viertel
zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer und moderner
Architektur aus, die einen einzigartigen urbanen Charme verleiht. Die
Nachbarschaft ist gepra?gt von einer freundlichen und einladenden Atmospha?re,
die sowohl Familien als auch jungen Berufsta?tigen gleichermaßen zusagt.

Fu?r Freizeitaktivita?ten und Erholung bietet die Umgebung vielfa?ltige
Möglichkeiten. Der Harburger Stadtpark sowie der Außenmu?hlenteich sind nur
wenige Minuten entfernt und laden zu Spazierga?ngen, Joggingrunden oder
Picknicks ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Harburger Theater und das
Archa?ologische Museum sind in der Na?he und bereichern das Freizeitangebot.

Die Wohngegend am Beckerberg ist ruhig und gru?n, was zu einer hohen
Lebensqualita?t beitra?gt. Schulen, Kinderga?rten und medizinische Einrichtungen
sind ebenfalls in der Na?he und gewa?hrleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur fu?r
Familien.

In unmittelbarer Na?he zur Wohnung befinden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen
einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl öffentliche
Verkehrsmittel als auch Autobahnen sind schnell erreichbar, was den Weg in die
Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile unkompliziert gestaltet. Der S-Bahnhof Harburg und mehrere Buslinien bieten eine optimale Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1902
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.201,49 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % vom jeweiligen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.201,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!

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Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern

Ihr Team von Gronninger Immobilien

Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Schlüterstr. 14, 20146 Hamburg

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Online-ID: 2f9zc5l

Referenznummer: 14117