Wohnung zum Kauf provisionsfrei 270.000 € 3 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche Harburg Hamburg / Harburg 21073

Monat
3Zimmer
134 m²Wohnfläche

Herr Maximilian Gronninger

Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG

Provisionsfreie 3-Zimmerwohnung mit Ausbaupotenzial und Doppelgarage

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1902 bietet auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 134,65 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Liebhaber.

Die Wohnung könnte sich nach einer Sanierung und Umbau wie folgt aufteilen:
Durch den Dielenbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Dieses ist durch seine Größe und seinen bodentiefen Fenstern besonders einladend. Es ist offen mit der Küche verbunden, was eine harmonische und kommunikative Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche bietet genügend Raum für Koch- und Arbeitsflächen sowie einen Essbereich für die gesamte Familie. Hier lässt sich eine moderne Einbauküche realisieren, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Von hieraus gelangen Sie zu den Schlafzimmern, diese sind geräumig und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das Badezimmer ist großzügig bemessen und verfügt über die notwendigen Anschlüsse. Hier kann eine Wohlfühloase geschaffen werden, die keine Wünsche offen lässt.

Für die bestehende Garage liegt eine Baugenehmigung vor, sodass diese in eine Terrasse sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann. Dieser Umbau würde zusätzlichen Außenraum und Wohnraum schaffen, der in einer städtischen Umgebung von unschätzbarem Wert ist. Die zukünftige überdachte Terrasse könnte ein idyllischer Rückzugsort im Freien werden.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser attraktiven Eigentumswohnung ein!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Harburg, Hamburg / Harburg (21073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Phoenix-Viertel, einem der aufstrebendsten Stadtteile des Hamburger Bezirks Harburg. Das Phoenix-Viertel zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer und moderner Architektur aus, die einen einzigartigen urbanen Charme verleiht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und einladenden Atmosphäre, die sowohl Familien als auch jungen Berufstätigen gleichermaßen zusagt.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Harburger Stadtpark sowie der Außenmühlenteich sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Harburger Theater und das Archäologische Museum sind in der Nähe und bereichern das Freizeitangebot.

Die Wohngegend am Beckerberg ist ruhig und grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Autobahnen sind schnell erreichbar, was den Weg in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile unkompliziert gestaltet. Der S-Bahnhof Harburg und mehrere Buslinien bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1902
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

270000 €

2.014,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

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Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

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Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Online-ID: 2f9zc5l

Referenznummer: 14117