Doppelhaushälfte zum Kauf 690.000 € 4 Zimmer 142,5 m²<br/>Wohnfläche 464,5 m²<br/>Grundstück Volksdorf Hamburg 22359

Monat
4Zimmer
142,5 m²Wohnfläche
464,5 m²Grundstück

Frau Silke Bertram

Silke Bertram Immobilien und Beratung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Idyllisch und ruhig wohnen in zentraler Lage von Volksdorf!

Diese 1974 erbaute Doppelhaushälfte mit Südwest-Ausrichtung besticht durch ihre Lage in einer ruhigen Wohnstraße, von der aus der Volksdorfer Wald, das Volksdorfer Geschäftszentrum und die U-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können.

Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instand gehalten und verfügt über einen sehr zeitgemäßen Grundriss. Von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Ausgang zur sonnigen Terrasse. Ein schöner Kamin verbreitet an kühlen Winterabenden eine wohlige Wärme. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und könnte auch offen gestaltet werden. Das Bad und die Garderobe sind über einen kleinen Seitenflur zu erreichen.

Über eine offene Holztreppe kommt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei große Räume, ein kleiner Abstellraum und das Duschbad befinden. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss auf 3 Zimmer umgestalten.

Das ebenfalls über eine offene Holztreppe erreichbare Kellergeschoss verfügt über einen wohnlich gestalteten Flur und einen angrenzenden, ebenfalls wohnlich ausgebauten Gäste- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Vorrats-, Wasch- und Heizungskeller.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine abgeschlossene Garage, neben der noch Platz für ein kleineres Fahrzeug ist, sowie einen angrenzenden Abstellraum für Gartenmöbel.

Der nach Südwesten ausgerichtet Garten ist mit hochwertigen Pflanzen liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Teppich

Lage

Volksdorf, Hamburg (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Volksdorf zählt als sehr grüner und lebendiger Stadtteil mit guter Infrastruktur zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Das Volksdorfer Zentrum mit vielen Fachgeschäften, Restaurants und Arztpraxen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, genauso wie der Volksdorfer Wochenmarkt mit seinem vielseitigen Angebot.

Spielplätze, Kitas, Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium, ein Schwimmbad und sogar ein Stadtteilkino bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Ruhe und Natur lassen sich im nahegelegenen Volksdorfer Wald und den Teichwiesen genießen und auch kulturell präsentiert Volksdorf mit dem Museumsdorf, der Ohlendorff'schen Villa und vielen anderen Einrichtungen ein breites Angebot.

Mit der U1 gelangt man in knapp 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem Auto ist man in 15 Minuten auf der A1 und damit auf schnellem Weg an die Ostsee oder Richtung südlich der Elbe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

690000 €

4.842,11 €/m²

Provision für Käufer

3,0% inkl. 19% MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19%. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.842,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,0% inkl. 19% MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19%. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Erläuterungen zum Energieausweis:

Für Gebäude mit einem Baujahr älter als 1978 ist ein Energiebedarfsausweis erforderlich. Dieser gibt nicht den tatsächlichen Energieverbrauch an, sondern einen im Wesentlichen auf Basis der Gebäudehülle und der Heizungsanlage ermittelten rechnerischen Wert.

Das zum 1. Januar 2024 in Kraft getretene neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat die Kriterien für die Ermittlung des Energiebedarfs deutlich verschärft. Anstelle der bis dahin gültigen Energieeinsparverordnung (ENEV) aus 2014 erfolgt die Bewertung jetzt nach DIN V 18599 GEG und ist nicht mehr mit den zeitlich vor 2024 erstellten Bedarfsausweisen vergleichbar. So führt insbesondere die Verwendung fossiler Brennstoffe zu einer deutlichen Erhöhung des ermittelten Energiebedarfes, unabhängig vom tatsächlichen Energieverbrauch.

[URL="https://bertram-immobilien.de/immobilien/wohngrundstueck-in-hamburg-zum-kauf-101010"]101010[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Silke Bertram Immobilien und BeratungGewerblicher Anbieter

Rolfinckstraße 15, 22391 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Silke BertramDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dpyx5p

Referenznummer: 101025