Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

295000 €295.000 €3.277,78 €/m²

Finanzierung ab 1226 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Fritz-Döhling-Weg 1c, Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Objektbeschreibung Diese schöne 4-Zimmer Hochparterrewohnung ist optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet, Sie befindet sich in einer sehr gepflegten, massiv gebauten Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 freistehenden, 2-geschossigen Doppelhausgebäuden mit insgesamt 12 separaten Hauseingängen, so dass jedes Haus nur über 4 Wohnungen verfügt.
In den vergangenen Jahren wurden die Gebäude bereits in großen Teilen ansprechend
modernisiert. Die Dächer der Gebäude wurden 2017 erneuert, ebenso die Eingangsbereiche mit neuen Haustüranlagen in 2018/2019 versehen. Sämtliche Wohnungen sind mit eigenen Wasseruhren und Gegensprechanlagen ausgestattet. In 2019 wurden die Treppenhauswändeneu gestrichen. Die Beheizung der Wohnung inkl. Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2003 erneuert. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und freundlich. Ein interessanter Grundriss mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und lässt außerdem viel Tageslicht in die Räume.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den großen Südbalkon mit Blick ins Grüne, auf dem man herrlich den Feierabend genießen kann. Die Wohnanlage liegt direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, so dass Sie von dort unmittelbar in die schönste Natur spazieren können.

Die Wohnung ist mit schönem Laminat versehen. Die Einbauküche wurde 2022 komplett erneuert und bietet viel Platz zum Kochen. Alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden. Dank der praktischen Abstellkammer können Bügelbrett, Vorräte und der Staubsauger ordnungsgemäß verstaut
werden.
Der Zugang zu dem eigenem ca. 17 m2 großen Kellerraum, zum Trockenkeller, zur Waschküche und zum Fahrradkeller ist trockenen Fußes durch das Treppenhaus möglich. Der Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche. Grundstücksbeschreibung Das ca. 10.000 m² große und schön gelegene Erbbaugrundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Fernwärme, Telefon, Trinkwasser). Die Zufahrt erfolgt über eine erschlossene Straße mit zahlreichen Parkmöglichkeiten. Der grüne Garten wird von Beeten, Büschen und Sträuchern
umrandet. Der überwiegende Teil der WEG Anlage ist natürlich, überwiegend als Rasenfläche mit Bäumen, Büschen und einer Hecke gehalten. Die Liegenschaft liegt direkt am Naturschutzgebiet der Fischbeker Heide.

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist der südlichste Stadtteil Hamburgs und erfreut sich durch seine gute Infrastruktur einer großen Beliebtheit. Von Neugraben ist das Zentrum der Hansestadt Hamburg etwa 25 km entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B73 zur A1 und A7 und von dort nach Hamburg, Hannover, Bremen, zur Ost- und Nordsee usw. Alternativ nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr (HVV) mittels Bus oder Bahn, der Bahnhof Neugraben ist nur 1 km entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich in 400 m. Sie finden sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasien), Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt in Neugraben Fischbek. Die Nähe zur Fischbeker
Heide und dem Staatsforst ermöglichen Naherholung und damit verbundene Freizeitaktivitäten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße.

Erbbau Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag ist von 1966 und somit beträgt die Restlaufzeit noch ca. 41 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt lediglich EUR 47,50. Besichtigungen Besichtigungen nur nach Absprache, da die Wohnung aktuell vermietet ist Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend