Wohnung zum Kauf

222000 €222.000 €2.921 €/m²

Finanzierung ab 919 €/Monat

---

3Zimmer

76 m²Wohnfläche

9.Geschoss

---

Möhringen - Ost, Stuttgart / Möhringen (70567)

---

Eine attraktive Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Möhringen. Das solide Wohngebäude wurde 1969 erbaut und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 80 Wohneinheiten.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer mit einer klaren Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. 2 geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, ein gepflegtes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung kombiniert klassische Materialien wie Parkett und Fliesen und schafft damit eine einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bestens für kulinarische Ansprüche geeignet.

Ein Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne eignet.

Ein zugehöriger zusätzlicher Abstellraum im Keller sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 6 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Nießbrauchnehmerin ist 83 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 292.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 222.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 78, Bundesland: Baden-Württemberg, 13 Etagen