historisches 3- Familienhaus in der Weststadt in Top Wohnlage von Harleshausen
Zum Verkauf wird ein historisches 3-Familienhaus in gesuchter Weststadtlage von Kassel- Harleshausen angeboten. Dieses 3-Parteienhaus befindet sich begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist über die Ahnatalstraße perfekt erschlossen. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Außerdem lädt der Habichtswald um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Das massive Wohnhaus ist ursprünglich ca. im Jahr 1905 mit Vollkeller als 3-Familienwohnhaus errichtet worden. Die drei Einheiten haben alle einen großen sowie klar strukturierten Grundriss mit 3 Zimmer-Küche-Bad. Im EG und OG sind weiterhin Balkone vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 255,00 m², (EG und OG ca. 90 m² Wohnfläche und das DG ca. 75 m² Wohnfläche und extra Keller).
Die Ausstattung ist zeitgemäß und ordentlich. Die Immobilie ist vom Verkäufer im Laufe der Zeit instandgesetzt und regelmäßig saniert worden und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Geheizt wird in der Erdgeschoss- sowie in der Dachgeschosswohnung mit einer Gasetagenheizung (BJ 1996/2002). Die Gasetagenheizung im Erdgeschoss wurde in diesem Jahr erneuert. In der 1. Obergeschosswohnung ist ein Gasofen (BJ 1989) verbaut, sodass hier mit Umluft geheizt wird. Es liegt trotz des historischen Baujahrs ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 179,1 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "F" nach. Des Weiteren wurden Dachausbesserungen vorgenommen. Schlussrechnungen hierrüber liegen vor.
Das 3-Familienhaus ist zurzeit vollständig vermietet und daher nur für Kapitalanleger interessant. Alle Mieter wohnen schon über 10 bzw. 15 Jahre in der Immobilie und pflegen ein nettes Miteinander in der Hausgemeinschaft. Alle Mietverhältnisse bestehen wie beschrieben langfristig und sind ungekündigt. Das heißt, diese Immobilie ist lediglich als Kapitalanlage zu erwerben und für mögliche Bauträger bzw. Eigennutzer unvorteilhaft. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt für alle drei Wohnungen ca. 21.600 EUR, im Monat ca. 1.800, - EUR. Alle nötigen Voraussetzungen für eine Ankaufsprüfung liegen vor.
Nach aktuellen Auskünften der Stadt Kassel liegen keine Alten- oder Baulasten für das Grundstück vor. Des Weiteren ist das Gebäude kein Kulturdenkmal gem. § 2 Abs. 1 HDSchG. Gern geben wir Ihnen mehr Informationen über die Modalitäten.
Zum Schutz der Privatsphäre aller Mieter werden keine Innenfotos im bestehenden Exposé aufgenommen. Bei ernsthaften Ankaufsinteresse und noch vor Besichtigung erhalten Sie gern eine separate PDF-Datei mit Innenfotos aller Mietwohnungen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen. Sie erhalten dann umgehend eine Info von uns.
