Mehrfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €1.735,79 €/m²

Finanzierung ab 2116 €/Monat

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11Zimmer

299m²

674m² Grundstück

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Schnaittach, Schnaittach (91220)

Kurzbeschreibung Ideale Wohnlage und Top-Rendite Objekt Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus, das 1959 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. 1976 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der die Wohnflächen vergrößerte und zusätzlich Balkone für die beiden oberen Etagen schuf sowie eine Terrasse im Erdgeschoss.

Die Immobilie verfügt über drei Garagen, von denen zwei aus dem Baujahr stammen und eine im Zuge des Anbaus errichtet wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche vier Zimmer, die großzügig und praktisch geschnitten sind. Das Badezimmer wurde 1983 modernisiert. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort.
Die identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls ca. 105 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren saniert. Auch hier bietet ein Balkon Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 89 m² und bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das durch einen Durchbruch zum angrenzenden Kinderzimmer erweitert wurde. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet. Das Badezimmer wurde in den 80er Jahren saniert, und die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Heizungsanlagen und Versorgungsräume bietet.

Fazit:
Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet durch die bestehende Vermietung eine attraktive Renditemöglichkeit sowie Potenzial für Eigennutzung im Erdgeschoss. Die durchgeführten Modernisierungen und der gute Zustand der Immobilie machen sie zu einer lohnenswerten Investition.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg entfernt, im landschaftlich sehr schönen Schnaittachtal, mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg.

Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen, wie Grund,- und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, usw., welche alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Ein schönes Schwimmbad, Kneipp-Anlage, Tennisplätze und ein Skilift am Rothenberg sind ebenfalls vorhanden sowie Zug,- und Busverbindungen.

In dem ca. 8 km entfernten Lauf finden Sie alle Einrichtungen eines Mittelzentrums wie sämtliche Schulen (auch weiterführende wie Realschule und Gymnasium), Fachärzte, ein großes Krankenhaus usw. Eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg über die Autobahn A9 mit Auffahrt Schnaittach ist gegeben.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 299,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010