Haus zum Kauf 1.299.000 € 15 Zimmer 276 m²<br/>Wohnfläche 721 m²<br/>Grundstück Dettingen unter Teck 73265

Monat
15Zimmer
276 m²Wohnfläche
721 m²Grundstück

Herr Joshua Dörig

Giese Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Exklusive Kapitalanlage mit 17% Mietrendite!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Dettingen unter Teck.

Das Haus besteht aus einer Gastronomieeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 410 m² im Erdgeschoss und Untergeschoss und einem Arbeiterhotel verteilt auf ca. 276 m².
Darüber hinaus steht im Innenhof ein Scheunengebäude mit ca. 90 m².
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 726 m².

Die Gaststätte sowie das Arbeiterhotel sind bis zum 30.06.2028 fest vermietet.
Die Jahresmiete beträgt 225.000,00 € , was einer Mietrendite von 17 % entspricht.
Der Mieter besitzt dazu ein Optionsrecht, das Mietverhältnis zwei Mal, um je 5 Jahre zu verlängern.

Der Mieter ist ein internationales Telekommunikationsunternehmen welches seit über 15 Jahren in Deutschland tätig ist. Das Unternehmen spezialisiert sich auf die Planung, Montage und Wartung von Kommunikationsanlagen.

Das Haus kommt für sehr hohe KfW-Förderungen im Falle einer Sanierung in Frage. Gerne beraten wir Sie hierzu. Förderungen können auch etappenweise für einzelne Modernisierungsschritte in Anspruch genommen werden.

Das Hotel mit ca. 276 m² umfasst insgesamt 15 Zimmer mit 23 Betten. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.
Eine neue Heizanlage wurde 2016 verbaut und eine neue Entkalkungsanlage im Jahr 2018.

Die Scheune im Innenhof bietet nicht nur Potenzial für einen Ausbau, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch mögliche Außenparkplätze und einen überdachten Sitzbereich.

Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserer Anwesenheit.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen? Nutzen Sie unser kostenfreies und unverbindliches Bewertungstool unter www.giese-immobilien.de/bewertung oder sprechen Sie uns gerne direkt an. Dieses Angebot gilt auch ohne direkte Verkaufsabsicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Dettingen unter Teck (73265)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dettingen unter Teck, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwäbischen Albvorlandes.
Dettingen unter Teck liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und besticht durch seine Lage zwischen den bewaldeten Hügeln der Schwäbischen Alb und den weiten Feldern der Filder.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B297 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die benachbarten Städte. Die A81 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 30 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet Dettingen unter Teck eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen und ist somit ein attraktiver Wohnort im Herzen von Baden-Württemberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1919
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1299000 €

4.706,52 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.706,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.836 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 232,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Giese Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Joshua DörigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpdy5l

Referenznummer: 473_2