Doppelhaushälfte zum Kauf

460000 €460.000 €3.101 €/m²

Finanzierung ab 1826 €/Monat

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6Zimmer

148,4 m²Wohnfläche

419 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ummendorf, Ummendorf (88444)

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Diese hübsche Doppelhaushälfte wurde 1989 erstellt und im Jahr 2022 einer Renovierung unterzogen. So dürfen Sie sich über eine neue Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten freuen, ebenso über größtenteils neue Fußbodenbeläge und neue Dachflächenfenster. Im Untergeschoss wurde das Bad erneuert und die Fußböden im Studio und Flur neu gefliest. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148,36 m² (nach DIN 283, inkl. Terrasse und Balkon mit jeweils ¼ angerechnet). Diese Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse in einem attraktiven Wohngebiet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und luftiger Wohnbereich, der mit einem herrlichen Massivholzparkett besticht und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, auf der Sie, durch die südliche Ausrichtung, viele sonnige Stunden genießen können und einen herrlichen Blick auf die unverbaute Natur des Kreuzbergs haben. Des Weiteren freuen Sie sich auf ein gut geschnittenes Esszimmer, das über eine Türe mit Ihrer schicken Küche verbunden ist. Beide Räume sind mit einem robusten Vinylbelag ausgelegt. Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste-WC auf der Etage.

Über die moderne Stahltreppe mit Buchenholztrittstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie werden ein geräumiges Schlafzimmer haben, welches sogar Zugang zum Balkon hat. Die beiden weiteren Zimmer können Sie, je nach Bedarf, als Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro nutzen. Eines davon hat ebenfalls einen Balkonzugang. Sämtliche Schlafräume und der Flur wurden 2022 mit einem modernen Vinylbelag aufgewertet. Im Bad werden Sie die weitere Toilette, die Dusche und eine Badewanne schätzen. Im Flur gelangen Sie über eine Auszugsleiter zur geräumigen Bühne, die Ihnen unter Umständen Ausbaupotential bieten könnte. Diese wurde 2022 mit einer Zwischensparrendämmung und der Verkleidung mit OSB-Platten deutlich aufgewertet.

Das durchweg wohnlich gestaltete Untergeschoss bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das geräumige Studio bietet Ihnen sogar einen Zugang von außen und eignet sich für Hobbys aller Art. Gegebenenfalls könnte es auch für ein Kleingewerbe oder als kleines Appartement dienen. Ein 2022 neu gestaltetes Bad mit Waschbecken, Toilette, Duschvorbereitung und Waschmaschinenanschluss schließt direkt an.

Über einen großzügigen Kellerraum gelangen Sie in den Technikraum, in dem die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022 untergebracht ist. Das Thema Heizung dürfte für Sie somit die nächsten Jahre kein Thema sein. Durch den Rückbau der Heizöltanks wurde weitere Abstellfläche hinzugewonnen.

Die angenehme Grundstücksfläche von 419 m² lässt Ihnen den Spielraum für eine individuelle Nutzung. Die ebene Fläche vor der Terrasse eignet sich z. B. hervorragend für Schaukel, Trampolin, Pool und Co. Auf der Rückseite des Wohnhauses finden Sie neben einer gepflasterten Fläche weitere Grünfläche. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage, Innengröße von 6,60 m x 2,56 m, und einer Hofeinfahrt, auf der bis zu zwei Autos hintereinander Platz finden.

Durch die angenehme Größe und den guten Zuschnitt lässt sich das Wohnhaus flexibel und effektiv nutzen. Der Zustand ist durch die etlichen erfolgten Renovierungen sehr gut. Mit weiteren Modernisierungen, z. B. in Bad, Toilette, Flur können Sie sich ein einzigartiges Traumhaus schaffen. Nutzen Sie Ihre Chance und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert