Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €1.561,20 €/m²

Finanzierung ab 10856 €/Monat

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1.665,4 m²Wohnfläche

1.691 m²Grundstück

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Fasanenhof, Kassel (34127)

In der Kasseler Innenstadt, (Nordholland) in unmittelbare Nähe zum Campus der Uni Kassel befinden sich diese 4 Mehrfamilienhäuser mit insg. 29 Wohneinheiten auf einem ca. 1.700m² großen Grundstück. Hier besteht eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die nötigen Versorgungsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld, gleich vor der Haustür. Die Innenstadt erreicht man von hier in wenigen Minuten. Eine sehr gut erreichbare Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die reine Wohnfläche der 4 Häuser beträgt ca. 1.665,39 m². In drei der vier Häusern wurden im Jahr 2015-2017 Sanierungen im Innenbereich (Bäder, Fußböden) durchgeführt. Es wurde eine neue zentrale Gaszentralheizung (Niederbrennwertherme) mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die vollständigen Zu- und Abwasserleitungen, ebenso die Elektro-installationen wurden ebenfalls in dem Zeitraum vollständig erneuert. Die Fenster und Hauseingangstüren sind ebenso erneuert. Die elektrischen Unterverteilungen jeder Einheit und Wohnung wurden erneuert und die Elektrozählerschränke aller Einheiten befinden sich bereits im Kellerbereich. Sämtliche Bäder sind wie beschrieben saniert. Es besteht ein Kabelfernsehvertrag, es sind mind. 2 Anschlüsse je Wohnung bestehen. Die drei Häuser befindet sich im technisch einwandfreien Zustand. Lediglich die Fassade und Balkone sind farblich neu anzulegen. Es liegt Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 125,2 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "D" vor.

Das vierte Mehrparteienhaus wird durch Gaskombithermen mit Warmwasser und Heizungen gespeist, welche jährlich gewartet werden. Dieses Haus entspricht noch dem Standard aus den 1980?ern und ist in der Zukunft Renovierungsbedürftig. Aktuell sind 4 Wohnung in der Kündigung und können vom Verkäufer mit einer Neuvermietungsgarantie übergeben werden. Die JNM in EUR für alle 4 Häuser beträgt aktuell 167.040, - EUR und bei einer 100 % Vermietung ca. 203.038 EUR. Diese Wohnanlage eignet sich perfekt als Kapitalanlage und bietet viel Potential mit Mietsteigerungen und individuellen Sanierungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen erst nach einer vorläufigen Finanzierung durch Ihre Bank oder einen Eigenkapitalnachweis stattfinden kann. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Bitte drücken Sie "Anbieter kontaktieren" und füllen den Bogen vollständig aus, Sie erhalten dann sofort eine Antwort von uns.

Stichworte Wohnfläche: 1.665,39 m², Gesamtfläche: 1.665,39 m², Bundesland: Hessen