Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 4,5 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 1.260 m²<br/>Grundstück Oberschopfheim Friesenheim 77948

Monat
4,5Zimmer
165 m²Wohnfläche
1.260 m²Grundstück

Büro Ortenau

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Zentral gelegenes Haus mit Wintergarten, Hof, Garten und Nebengebäude

Dieses sehr gepflegte, massiv gebaute Haus mit vier Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, ist das ideale Heim für eine junge Familie. Im großen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, lässt es sich prima arbeiten. Durch den separten Eingang und den angrenzenden Freisitz ist es auch bestens geeignet für ein Haustier. Chemiefreie Wandfarben und ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Raumklima. Erwähnenswert ist der sonnendurchflutete Wintergarten mit Studiocharakter. Liebhaber moderner Holzoptik werden begeistert sein. Auch die Terrassen in Erdgeschoss und Obergeschoss sind ein Highlight ganz zu schweigen von dem großen Garten mit Obstbaumbestand, Steinmauern, Treppchen, Blumeninseln und Rasenflächen. Der mit elektrischem Tor eingezäunte Hof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder einen Spielplatz, aber es könnten auch tolle Feste gefeiert werden. In der angrenzenden Scheune, die zum Teil als Garage (2 PKW + Wohnmobil) genutzt wird, steckt zusätzliches Potenzial. Sie bietet Lagerfläche z. B. für einen Handwerker oder könnte zum modernen Loft für die nächste Generation ausgebaut werden. Hinter der Scheune nochmal ein Garten, ideal für Kräuter und Gemüse.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Oberschopfheim, Friesenheim (77948)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis. Der Ort hat rund 3000 Einwohner und liegt am Fuße des Schwarzwaldes in einem Tal der Lehmhügel der Vorgebirgszone der Oberrheinischen Tiefebene. Am Rande des Ortes liegt die Bundesstraße 3, über das Ortsgebiet führen auch die Bundesautobahn 5 und die Rheintalbahn der Deutschen Bahn AG. Oberschopfheim war früher ein durch Land- und Forstwirtschaft geprägter Ort. Heute spielen noch der Wein- und Maisanbau als Nebenerwerb eine Rolle. Der überwiegende Teil der berufstätigen Einwohner pendelt in die benachbarten Städte Offenburg und Lahr. Landschaftliche Schönheit, so weit das Auge reicht. Der Baggersee mit Campingplatz im Ortsteil Schuttern ist beliebtes Ziel der Badefreunde.

Nach Offenburg sind es ca. 12 km, nach Straßburg ca. 36 km, nach Karlsruhe ca. 86 km, nach Lahr 9,4 km, nach Freiburg ca. 60 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

545000 €

3.303,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.303,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.627 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1993

3 x Garage, 3 x Stellplatz außen

* 1752 Ursprungsbaujahr
* 1987 Kernsanierung und seitdem regelmäßig modernisiert
* 1993/94 Elektroinstallation erneuert und erweitert
* 1993/94 Anbau des Wintergartens
* 2011 3-fach Isolierglasfenster mit Lüftungssysthem
und Kunststoffrahmen
* 2011 Dämmung der Außenwände und Dach Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHGewerblicher Anbieter

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro OrtenauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8e45b

Referenznummer: 521.076