Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

599500 €599.500 €3.181 €/m²

Finanzierung ab 2514 €/Monat

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7Zimmer

188,4 m²Wohnfläche

569 m²Grundstück

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Schaven, Mechernich (53894)

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Zum Verkauf steht ein hochwertiges Niedrigenergie-Zweifamilienhaus (KfW 55) mit kleiner Garage (Fahrradbox) aus dem Baujahr 2022. Die Immobilie wurde in Hanglage in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich auf einem 569 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mechernich-Schaven.

Auf die heute so wichtigen energetischen Aspekte wurde hier beim Bau besonders viel Wert gelegt. Unter Verwendung hochwertiger und moderner Materialien entstand ein energieeffizientes Zweifamilienhaus:

Die wertige Dämmung sowie die 3fach-isolierverglasten Kunststofffenster, resultieren, zusammen mit der sparsamen Erdwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung in absoluten TOP-Werten in Sachen Energieeffizienz. Das Haus hat die Energieklasse A und gilt damit als Musterbeispiel für moderne Energiesparhäuser. Über hohe Energiekosten macht man sich hier als Eigentümer keine Gedanken, natürlich ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wfl. und eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 99 m² Wfl. Durch die Fertigstellung der Terrassen und den genehmigungspflichtigen Innenausbau des ca. 40 m² großen Spitzbodens, besteht die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt durch die Hanglage über einen barrierefreien Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.06.2022 an eine nette Familie vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist freiwerdend. Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Aufteilung der Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 90 m² Wfl.:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Wannen- und Duschbad mit Platz für die Waschmaschine, Abstellraum, Flur, Windfang, Fahrradbox. Der Hausanschlussraum (Außenzugang EG) ist keiner Einheit zugeordnet.

Aufteilung der Obergeschoss-Wohnung mit ca. 99 m² Wfl.:
Imposanter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zutritt in den Garten, Schlafzimmer, Büro, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ausbaufähiger Dachboden.

Die Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Die folgenden Arbeiten stehen noch aus: Pflasterung der Zuwege und Anlegen der 4 Stellplätze vor dem Haus, Installation eines Gartenzauns, Anlegen von Terrassen und des Gartens im Obergeschoss, Verlegung von bereits vorhandenen Treppenstufen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 30.000 € und sind im Kaufpreis berücksichtigt. Sie haben hier also die Möglichkeit, den gesamten Außenbereich genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:
Die Liegenschaft bietet seinen neuen Bewohnern, in beliebter Lage von Mechernich, ein einzigartiges Wohnerlebnis und überzeugt mit großzügigen Grundrissen, einer hochwertigen und detailverliebten Ausstattung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien die viel Platz benötigen, als Mehrgenerationenhaus, oder aber auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption.

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