Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €3.924,91 €/m²

Finanzierung ab 4763 €/Monat

---

8Zimmer

293 m²Wohnfläche

1.406 m²Grundstück

---

Rheinbreitbach, Rheinbreitbach (53619)

Dieses etwa 293 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.406 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1936 erbaut. Nach einer umfassenden, liebevollen Sanierung im Jahr 2011, bei der eine zusätzliche Etage mit Flachdach errichtet wurde, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gehobenen Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 (mögliche) Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Bäder sind mit hochwertigen Natursteinfliesen und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Bei der Sanierung wurde darauf geachtet die Idee des ursprünglichen Architekten zu bewahren. So hat man sich zum Beispiel um die Erhaltung der originalen Glaslichtschalter aus dem Baujahr 1936 sowie teilweise Holzböden und Vitrinen im Wohnzimmer bemüht.

Zusätzliche Highlights sind die SPS-Steuerung und Serveranlage, der Zentralstaubsauger sowie die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,75 m in den unteren zwei Wohnetagen. Im Wohnzimmer lädt eine schöne Rundsitzecke zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt zudem über einen großen Garten sowie zwei Balkone und mehrere Terrassen, die schöne Plätze zum Verweilen bieten. Die Immobilie hat eine besondere Geschichte, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.

Ideal für Familien, die sich in Ihrem neuen Zuhause viel Platz und gehobenen Wohnkomfort wünschen. Der professionelle Zustand und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses zu überzeugen.

Am nördlichen Mittelrhein und am Rand des Siebengebirges liegt diese großzügige Immobilie in Rheinbreitbach, ein beschaulicher Ort mit ca. 4.500 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Unkel im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.

Rheinbreitbach ist ein idyllischer Wohnort mit langer Geschichte, einem alten Ortskern, dennoch finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, ebenso wie ein gutes medizinisches Angebot.

Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen oder Fahrradtouren auf dem Rheinsteig, dem Rheinhöhenweg oder im Siebengebirge ein. Auch kulturelle Angebote entlang des Rheins von Bonn bis Koblenz sind leicht erreichbar.

Profitieren Sie von dem breiten Bildungsangebot für Ihre Kinder in Rheinland-Pfalz und dem direkt angrenzenden Nordrhein-Westfalen. Es gibt Kindergärten und Schulen aller Richtung in der Nähe, so dass die Bildung der Kleinen hervorragend gesichert ist.

Die gute Verkehrsanbindung an die Städte sowie die dazugehörigen Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main macht Rheinbreitbach auch für Pendler äußerst attraktiv.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die nächsten Bahnhöfe Unkel und Bad Honnef, die jeweils nur ca. 2 km entfernt liegen.
Rheinbreitbach ist perfekt, für alle die die Nähe zu Bonn wünschen und dennoch eine ruhige Umgebung für Ihr neues Zuhause suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.70