Einfamilienhaus zum Kauf 2.350.000 € 7 Zimmer 188,1 m²<br/>Wohnfläche 1.842 m²<br/>Grundstück Kleinmachnow 14532

Monat
7Zimmer
188,1 m²Wohnfläche
1.842 m²Grundstück

Herr Thorsten Dembowski

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großes Einfamilienhaus aus den 30´er Jahren in traumhafter Lage - mit separatem Baugrundstück

Das Einfamilienhaus in Kleinmachnow vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber von Altbauten. Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, strahlt dieses Haus eine zeitlose Eleganz aus, die durch sorgfältig erhaltene Originalelemente wie Parkett- und Dielenböden sowie Fenster Klappläden unterstrichen wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die großzügigen Platz für eine Familie oder die Verwirklichung individueller Wohnträume bieten.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die direkt an den weitläufigen Garten anschließt. Hier können Sie in absoluter Privatsphäre entspannen und die Sonne genießen. Eine große Sonnenmarkise sorgt dabei für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Der Garten selbst ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Dank eines effizienten Bewässerungssystems bleibt der Garten auch in trockenen Zeiten stets grün und gepflegt.

Das Grundstück bietet nicht nur reichlich Platz zum Entspannen und Spielen, sondern beinhaltet zudem ein weiteres Baugrundstück. Dies eröffnet die einzigartige Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude zu errichten, sei es für familiäre Zwecke oder als Investition.

Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die ruhige und begehrte Lage in Kleinmachnow macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Die Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten, macht dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kleinmachnow (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Besondere Attraktivita?t erha?lt der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungsha?usern in ortsbildpra?genden Alleen, gesa?umt von alten Baumbesta?nden. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.

Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der su?dlichen Stadtgrenze zu Berlin, Nahe des Ortsteils Zehlendorf.

Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die ruhige Lage in guter Nachbarschaft aus. Fußla?ufig erreichbar laden die Waldgebiete und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spazierga?ngen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet fu?r die gesamte Familie. Mit all den Vorzu?gen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend fu?r Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfu?gt u?ber ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzu?bergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen bescha?ftigen. Kleinmachnow verfu?gt u?ber vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin Brandenburg International School.

Das Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmo?glichkeiten des ta?glichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der Linien: 620; 628; 629 befinden sich in der Na?he mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefa?hr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn S1 Zehlendorf / Mexikoplatz sowie die Linien S25/ S26 Teltow Stadt als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahnen RB21; RE1 und RE7 bringen Sie innerhalb von ca. 35 Minuten in das Zentrum von Berlin.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2350000 €

12.500 €/m²

Provision für Käufer

2.75% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

3.149 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.402 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

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Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Bibliothek

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Anbieter der Immobilie

DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | KleinmachnowGewerblicher Anbieter

Yorckstraße 17, 14467 Potsdam

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thorsten DembowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpnd5q

Referenznummer: D-KLM8180-3-LIV