Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Glockenhof Nürnberg 90478

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Sarah Neumann

Kehrberger Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst! 2- Zimmer-Wohnung in Glockenhof zu verkaufen

Die gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug mit 13 Wohneinheiten.

Rund 53 m² verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche und ein Bad.

Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst den Flur, welcher mit einer praktischen Nische für eine Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer.

In das Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie rechts vom Flur. Die beiden Zimmer liegen auf der rückwärtigen Seite des Hauses mit Fenster Richtung Innenhof und bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Links vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit seiner gepflegten Sanitärausstattung. Es umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, die Toilette, ein Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine und Badmöbel.

Ebenfalls links vom Flur aus, gelangen Sie in die helle, geräumige Küche. Diese bietet zudem Platz für einen gemütlichen, kleinen Essbereich. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Bodenbeläge im Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet.

Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung und das Warmwasser werden über eine Vaillant-Gastherme beheizt, welche 2023 neu eingebaut wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Glockenhof, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken in der Metropolregion Nürnberg in der Nürnberger Südstadt im Herzen des Stadtteils Galgenhof.

Für Erholung und Naturgenuss sind die Grünanlagen am Humboldtplatz, Hummelsteiner Park und am Aufseßplatz in direkter Umgebung leicht erreichbar. Ebenso der nahe gelegene Luitpoldhain mit der Meistersingerhalle und dem Spielplatz sowie das direkt gegenüber der Wohnung liegende Südstadtbad laden zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Wohnung verspricht somit nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein angenehmes Lebensumfeld mit optimaler Anbindung und urbaner Erholung in der Nähe.

Mittels der guten Infrastruktur der Gegend sind Sie mit Shoppingmöglichkeiten, Bäckereien, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen und Ärzten rundum versorgt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel finden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Lidl, Apotheke, Tankstelle und ein EDEKA sind jeweils nur 2-Gehminuten entfernt.

Durch die ausgezeichnete Lage profitieren Sie nicht nur von einer idealen Infrastruktur, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Stadtbus, Straßenbahn und U-Bahn bieten die besten Möglichkeiten ganz Nürnberg zu erkunden.

Die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Wodanstraße" befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten unter anderem in die Innenstadt oder Richtung Erlenstegen.

Durch die nur 2-Gehminuten entfernte U-Bahnhaltestelle "Maffeiplatz" gelangen Sie bequem nach Fürth- Hardhöhe oder Richtung Doku-Zentrum.

Besonders erwähnenswert ist die unschlagbare Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof dieser ist lediglich 4 Minuten Fußweg entfernt und bietet ideale überregionale Anbindungen.

Sollten Sie doch auf das Auto zurückgreifen wollen ist Nürnberg ein wichtiger Schnittpunkt der Bundesautobahnen und -straßen und somit der perfekte Ausgangspunkt für überregionale Anbindungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.811,32 €/m²

Provision für Käufer

2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.811,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich auch durch die zentrale Lage perfekt für Kapitalanleger.

Bestehendes Mietverhältnis
Vermietet seit: 01.05.2021

Mtl. Gesamtmiete: 504,00 Euro Grundmiete zzgl. NK 200,00 Euro = 704,00 Euro Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12, im Stadtteil gelegen, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Flughafen: 7, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz zu Sportanlagen: 0.2

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Anbieter der Immobilie

Kehrberger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kanalstraße 2 - 12, 91522 Ansbach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah NeumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bvhn5q

Referenznummer: 363550NBG_121