Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €3.867,19 €/m²

Finanzierung ab 1960 €/Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Die Idee und die Planung Auf diesem Grundstück haben wir eine kleine Anlage geplant. In ruhiger Straßenlage gelegen, erhalten Sie moderne und funktionelle Häuser. Diese bestechen nicht nur durch die Lage, sondern, sondern sie passen sich gut in die Umgebung ein. Die Häuser sind zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Sie entstehen in massiver und energetisch sinnvoller effizienter KfW Bauweise. Diese Objekte wurden inkl. des Kellers, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Studio geplant. Als Heizung haben wir eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen. Zum Leistungsumfang gehören die hochwertigen Ausstattungen.
Etwas zum Ort
Steinheim liegt etwa 9 km östlich von der Stadtmitte Neu-Ulms entfernt. Der Ortsteil mit etwa 800 Einwohnern befindet sich am Ostufer der Leibi etwa 1 km östlich der A7. Über die B10 oder über die Staatsstraße 2023 / NU 6 erreicht man Steinheim über die Ortsteile Pfuhl und Schwaighofen in wenigen Minuten. Umliegende Neu-Ulmer Ortsteile sind Finningen, Pfuhl und Burlafingen. Außerdem grenzen die Gemeinden Nersingen, Pfaffenhofen an der Roth und Holzheim an. In Nord-westlicher Richtung befindet sich der Brandstätter See, ein Baggersee mit einer Wasserfläche von ca. 20 ha, der heute als Naherholungs- und Badesee genutzt wird. In dem künstlich angelegten See befinden sich Karpfen, Schleien, Zander, Hechte, sowie Forellen, Barsche und Weißfische. Der Fischereiverein Unterelchingen bewirtschaftet hierbei den See. Mittlerweile hat sich dort auch eine Biberfamilie angesiedelt.
Etwas zum Grundstück Als nächstes etwas zum Grundstück
Die einzelnen Grundstücksteile werden demnächst vermessen und anschließend grundbuchmäßig angelegt. Die Lage der einzelnen Teilflächen können Sie dem Flächen- und Lageplan entnehmen. Die Grundstücke werden vom Verkäufer direkt erworben und beurkundet.
Die Baugenehmigung
Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für das Haus ist eine Baugenehmigung abgesprochen und eingereicht. Diese wird demnächst erteilt. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden. Ein zeitnaher Baubeginn möglich ist, die Bauzeit beträgt ab dem Beginn der Bauarbeiten ca. 1 Jahr.
Das geplante Satteldach
Ein Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbarer Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion Daches sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine Neigung von ca. 40°. Somit bietet es dann ausreichend Platz für einen Dachgeschossausbau.
Die Aufteilung Nun die Ausstattung zunächst das Gartengeschoss
Der Keller wurde als Keller schlüsselfertig kalkuliert. Dort wurde auch ein zweites Badezimmer geplant. Des Weiteren haben Sie dort ein schönes Hobby- oder Arbeitszimmer. Änderungen in der Planung können wir gerne miteinander absprechen Gerne planen wir Ihre individuellen Wünsche ein.
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss ist der Wohn- Essraum offen gestaltet und die Küche bildet die Kommunikationszentrale für Sie. Von hieraus gelangen Sie vom Wohnbereich und der Küche in den Garten. Änderungen im Eingangsbereich oder die Gestaltung mit einem anderen Eingang oder Gäste-WC sind kostenfrei möglich.
Obergeschoss
Im Obergeschoss finden die Kinder ihre Heimat. Seinen Bewohnern wird das Haus mit Licht, Luft und Lebensqualität beeindrucken. Die Aufteilungen sind flexibel und lassen kaum Wünsche offen.
Studio
Wieder eine Möglichkeit das Haus zu verändern und zu erweitern. Sie können hier das Studio ausbauen und noch ein Schlafzimmer einrichten. In der Planung ist auch ein begehbarer Wandschrank oder ein Duschbad sind möglich. Fragen Sie uns zu dieser Option.
Die Anschlüsse Die Anschlüsse und sonstiges
Des Weiteren wurden in dem Preis Hausanschlüsse wie Strom, Wasser und Abwasserkanal eingerechnet. Die Baugenehmigung, Planung- und Genehmigungskosten sind ebenso enthalten. Hier wurden Kosten pro Haus von 15.000 EUR kalkuliert.
Ein paar Gedanken zum Garten
Der Garten ist die Visitenkarte des Hauses, der erste Blick, der erste Eindruck ist entscheidend. Hier helfen wir Ihnen gerne weiter.
Baucontrolling Baucontrolling
Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Gewährleistungen Wegen etwaiger Mängel an den Baulichkeiten übernimmt das Hausbauunternehmen nach Werkvertragsrecht eine Gewährleistung nach BGB von 5 Jahren. Näheres erfahren Sie im persönlichen Angebot. Wir werden nach Absprache mit Ihnen die Arbeiten beginnen und das Haus zügig fertig stellen.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar