Mehrfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €3.468,62 €/m²

Finanzierung ab 2749 €/Monat

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10Zimmer

239 m²Wohnfläche

112 m²Grundstück

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Alte Neustadt, Bremen (28199)

Entdecken Sie dieses einzigartige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr ca. 1913, in direkter Nachbarschaft zur Hochschule Bremen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 239 m² und einem optimal ausgenutzten Grundstück von ca. 112 m² bietet diese Immobilie sowohl hervorragenden Wohnkomfort als auch eine attraktive Renditemöglichkeit.
Das Haus besticht durch seine moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter, langlebige Kupferrohre und eine effiziente Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr ca. 2005.
Der neu installierte Cosmo-Warmwasserspeicher von 2024 sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Insgesamt umfasst die Immobilie zehn Zimmer, aufgeteilt auf zwei große Maisonette-Wohnungen, die bereits auf drei Grundbücher aufgeteilt sind.
Dadurch können problemlos eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung wiederhergestellt werden.
Zwei schöne Bäder und zwei zusätzliche WCs bieten viel Komfort für die Bewohner.
Moderne Türen und hohe Fußleisten ergänzen das elegante Wohnambiente. Rollläden nahezu im gesamten Haus, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Vier Balkone, von denen drei als Loggias mit Heroal-Rohrmotorsteuerung geschlossen werden können, sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Raum zur Entspannung.
Mit attraktiven Mieteinnahmen von insgesamt 4.940 € Kaltmiete pro Monat und unbefristeten Mietverträgen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investition dar.
Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: 4 x 480 €, 4 x 490 € und 2 x 530 €.
Besonders attraktiv ist die ideale Vermietung an Studenten dank der perfekten Lage direkt an der Hochschule Bremen.
Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese attraktive und ertragsreiche Immobilie zu investieren und profitieren Sie von ihrer exzellenten Lage und der hohen Mietrendite.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage des Bremer Südens - und zwar im Herzen der Neustadt.
Die Neustadt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihr reichhaltiges kulturelles Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine kulinarische Vielfalt.
Die Hochschule Bremen, bekannt für ihre Studiengänge und internationalen Programme, liegt nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.
Somit ist die Straße des Hauses ein attraktiver Wohnort für Studierende, die eine zentrale und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Eine exzellente Vermietbarkeit ist dauerhaft gesichert.
Die Umgebung ist lebendig und bietet zahlreiche Clubs und angesagte Bars, die das Studentenleben bereichern. Ein optimaler Mix aus Wohnkomfort mit vielen nahegelegenen Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Der nächste Supermarkt ist nur etwa 300 Meter entfernt, sodass der tägliche Einkauf bequem zu Fuß erledigt werden kann.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage viele Vorteile. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Der Werdersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Für Kulturinteressierte befindet sich das Theater Bremen unweit des Hauses. Das Bremer Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Bremer Dom und dem Marktplatz ist ebenso schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 200 Meter weit weg. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt.
Der Hauptbahnhof ist etwa 2 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen in alle wichtigen Städte Deutschlands.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Bremens begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen