Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 6 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 464 m²<br/>Grundstück Unterer Postkellerweg 3 Riedenburg Riedenburg 93339

Monat
6Zimmer
154 m²Wohnfläche
464 m²Grundstück

Herr Alois Holzapfel

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohnen wo andere Urlaub machen, Bezug sofort möglich

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem gepflegten Einfamilienhaus, das 1969 erbaut und 1993 modernisiert wurde (inkl. neuer Dacheindeckung). Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 464 m².

Mit einer Wohnfläche von 154 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus genügend Platz für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche. Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen idealen Raum zum Entspannen am Holzofen.
Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot dieses Geschosses ab.

Das Dachgeschoss öffnet sich zu drei vielseitigen Räumen, die sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei der Räume verfügen über kleine Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, sorgt für Komfort auf dieser Etage.

Zur Ausstattung gehören zwei Kamine - einer für die Ölzentralheizung und ein weiterer gemütlicher Holzofen, der Küche und Wohnzimmer beheizt.

Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit vier Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Lagerräume, Werkstatt oder Hobbykeller - hier findet alles seinen Platz.

Die Ölzentralheizung der renommierten Firma Buderus wurde 2013 installiert. Neue Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 verbaut. Die vorhandenen Holzböden und Linoleumböden im Obergeschoss verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, ein neues Zuhause für Sie und Ihre Lieben zu werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Unterer Postkellerweg 3, Riedenburg, Riedenburg (93339)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

- Gelegen im malerischen Riedenburg, eingebettet in das Altmühltal, umgeben von idyllischer Natur und historischen Sehenswürdigkeiten.
- Die Stadt bietet eine reiche Geschichte und einen charmanten Stadtkern mit authentischer Architektur.
- In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Bootsfahrten entlang der Altmühl.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, ideal sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende.
- Umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend, die gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

369000 €

2.396,10 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gaz75v

Referenznummer: 2024-71-1326