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Wohnung zum Kauf
308948 €5.987 €/m²
2Zimmer
51,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Katharina Hlawaty
RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH

Zuhause IM LEO | Exklusive 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse | Tiefgarage im Gebäude | Hauptstraße | Frühjahr 2027 - Top 8

Zum Verkauf gelangt eine durchdacht geplante 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Projekts in 2333 Leopoldsdorf - Hauptstraße // Zuhause IM LEO!

 

Der Name des Projekts findet seine liebevolle Inspiration nicht nur im charmanten Ort Leopoldsdorf, sondern knüpft auch an die österreichische Redewendung "_im Leo sein_" an.

Das Projekt soll nicht nur erstklassige Wohnqualität in Leopoldsdorf bieten, sondern schafft auch ein warmes und sicheres Zuhause - einen Ort, an dem man sich geborgen fühlen kann, abseits des Alltagstrubels.

Erleben Sie die Einzigartigkeit von "_Zuhause im Leo_" - wo die Verbindung von Standort und emotionaler Sicherheit zu einem harmonischen Lebensstil verschmilzt. Wir laden Sie herzlich ein, ein Teil dieses besonderen Projekts zu werden und freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Leopoldsdorf bieten zu dürfen.

_Baubeginn: Q2/2025 | Fertigstellung: Frühjahr 2027 (Q2/27)_

Diese tolle Wohnung bietet Ihnen 51,5 m² Wohnfläche, sowie ca. 7 m² Terrasse und 10 m² Eigengarten.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Ausrichtung S/O) und in den Eigengarten
* Schlafzimmer - mit Ausgang in den Eigengarten
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
* separates WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum

_Dieses Objekt eignet sich ebenfalls als Anlageobjekt (Preis gerne auf Anfrage)._

Kosten für 2 Tiefgaragenstellplätze: gemeinsam € 35.000,-

 

Weitere Annehmlichkeiten: Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude | Gemeinschafts-Dachterrasse | Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.

Ausführungsform: schlüsselfertig

 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - modern und zeitlos.

Hochwertige bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung & außenliegender Beschattung | Hochwertige Klebeparkettböden mit passenden Randleisten | Feinsteinzeugfliesen in freiem Verband - in Sanitärräumen | Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Laufen oder gleichwertig) | und vieles mehr ...

Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Fußbodenheizung bzw. Kühlung. (HWB ca. 36 kWh/m²a).

 

LAGE, STANDORT & INFRASTRUKTUR - ideal gelegen.

Willkommen an einem Ort, wo kurze Wege das tägliche Leben nicht nur erleichtern, sondern auch die Grundlage für eine entspannte Lebensqualität schaffen.

An Freizeiteinrichtungen werden Ihnen Golfplatz, Tennisplatz und Reitstall geboten. 

Auch die wichtigsten täglichen Infrastrukturen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur ein Maßstab für Bequemlichkeit, sondern ein Beweis für das klare Bekenntnis zu einer lebendigen und fußgängerfreundlichen Ortschaft.

Doch nicht nur die Infrastruktur innerhalb von Leopoldsdorf zeichnet diesen Ort aus. Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten den Zugbahnhof Maria Lanzendorf, sowie die Stadtgrenze/das Stadtzentrum Wien. Die nächste U-Bahnstation (Oberlaa) ist nur 8 Fahrminuten entfernt.

 

Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

 

_In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - nähere Details finden Sie auf unserer Homepage / rinareal.at - Zuhause IM LEO. [https://www.rinareal.at/zuhause-im-leo]_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr 2027
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Leopoldsdorf (2333)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
308948 €
5.987,36 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 10,10 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter
Betriebsstraße II/ Objekt 3B, 2482 MÜNCHENDORF
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Katharina HlawatyDein Kontakt
Online-ID: 2gslu5z
Referenznummer: OBGC202411231426121975e96c4170b
Frau Katharina Hlawaty
RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH