Einfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 12 Zimmer 380 m²<br/>Wohnfläche 2.146 m²<br/>Grundstück Erlau Obernzell 94130

Monat
12Zimmer
380 m²Wohnfläche
2.146 m²Grundstück

Team FP Immobilienzentrum Passau GmbH

FP Immobilienzentrum Passau GmbH

Die "Vogt-Villa", ein Stück deutsche Industriegeschichte im sonnigen Donautal

Die Villa des Erfinders und deutschen Industriepioniers Dr. Hans Vogt befindet sich am Südhang des Donautals, ca. 10 km westlich der Universitätsstadt Passau. Dieses Anwesen spiegelt ein Stück deutsche Industriegeschichte wider.

U.a. mit dem Hans-Vogt-Filmpreis der Stadt Rehau wird an die Pionierleistung des im Rehauer Ortsteil Wurlitz geborenen und aufgewachsenen Ingenieurs Hans Vogt erinnert, der entscheidend an der Erfindung des Tonfilms beteiligt war und für eine neue Ära in der Geschichte des Kinos sorgte. Der Preis wird seit 2013 bei den Hofer Filmtagen verliehen.

Dr. Hans Vogt war nicht nur Ingenieur und Erfinder, sondern auch Förderer von Kunst und Kultur. Großzügige Räume und viel Platz für Familie und Gäste zeugen davon, dass in der Vogt-Villa auch ein reges gesellschaftliches Leben seinen Platz hatte.

Das 1950 errichtete Anwesen ist aktuell nicht bewohnt, wird aber laufend betreut. Die Immobilie könnte kurzfristig bezogen werden. Es besteht jedoch ein erheblicher Modernisierungsbedarf.

Das sehr sonnige Grundstück bietet Raum für Freizeit und Erholung. Denkbar sind aber auch bauliche Erweiterungen. Das Anwesen eignet sich sowohl als großzügige "Familien-Residenz", wie auch zu einer Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe. Das Donautal ist eine beliebte Ferienregion und der nahe Donauradweg gehört zu den beliebtesten Fernradwegen Europas. Insofern ist auch eine touristische Nutzung denkbar.

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Merkmale und Ausstattung

Die massiv gebaute Immobilie verfügt über eine großzügige sonnige Terrasse sowie einen Balkon. Die Fußböden haben zum Teil hochwertige Parkettböden oder Steinzeug. Die sehr schönen Holz-Jalousien sind funktionsfähig, bedürfen aber wie die Fenster einer Renovierung. Raumhöhen von über drei Meter vermitteln eine gehobene Wohnatmosphäre.

Im Nebengebäude sind zwei Garagen sowie eine Sauna und ein Swimmingpool untergebracht (bedürfen vor Inbetriebnahme sicher eine Überarbeitung).

Lage

Erlau, Obernzell (94130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erlau des Marktes Obernzell. Hier mündet der Bayerwaldfluss Erlau in die Donau. Das wildromantische Erlautal ist ein beliebtes Wandergebiet.

Trotz der Nähe zu den Fabrikationsanlagen der ehemaligen Vogt-Werke liegt das Anwesen sehr ruhig, ist aber gut angebunden an das überörtliche Straßennetz. Mit dem Pkw ist Passau in 10 Min., mit dem ÖPNV in 25 Min. erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Von Passau aus ist man an das nationale Bahnnetz angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

360000 €

947,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

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Anbieter der Immobilie

FP Immobilienzentrum Passau GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 22, 94032 Passau

Partnerschaft

Team FP Immobilienzentrum Passau GmbHDein Kontakt

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Online-ID: 2g8k657

Referenznummer: 930991001-1362