Exclusives und repräsentatives Haus
Das einzigartige Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu kombinieren. Mit einer großzügigen Fläche von 263 m² (davon 39 m² Nutzfläche) überzeugt es durch seine Vielseitigkeit, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Details.
Highlights des Hauses:
• Flexible Raumgestaltung: Dank verschiebbarer, geschwungener Wandelemente können Sie die Raumaufteilung im Erdgeschoss individuell anpassen – öffnen Sie die Räume für ein offenes Wohngefühl oder schließen Sie sie für mehr Privatsphäre.
• Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster durchziehen das Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während Sie gleichzeitig beeindruckende Ausblicke auf Karlsruhe genießen.
• Exklusives Design: Edle Bodenbeläge, glatte Wandputze und hochwertige Einbauschränke sorgen für ein stilvolles und modernes Ambiente.
• Funktion und Komfort: Klimaanlagen im Erd- und Dachgeschoss, eine Deckeneinbau-Leinwand, stimmungsvolle Einbauleuchten und eine hochwertige EDV-Verkabelung machen das Haus technisch zu einem perfekten Zuhause für Ihr Office oder Ihre Bibliothek.
• Naturkeller: Einer der zwei Kellerräume ist ein klassischer Naturkeller, ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder als Weinkeller geeignet.
Raumaufteilung und Flächen:
• Erdgeschoss (Gesamtfläche: 94,72 m²):
Repräsentativer Eingangsbereich (23,54 m²) und Windfang (3,43 m²)
Küche mit offener Raumgestaltung (21,25 m², Wände flexibel verschiebbar)
Wohnbereich (19,06 m², Wände flexibel verschiebbar)
Schlafbereich (17,91 m²)
Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fenster (7,40 m²)
Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Dachgeschoss (Gesamtfläche: 69,32 m²):
Großzügiges Studio (40,59 m²)
Weiteres Zimmer (21,93 m²) mit angrenzender Schrankzone (2,92 m²)
Flurbereich (3,88 m²)
• Untergeschoss (Gesamtfläche: 59,48 m²):
Zwei Zimmer (22,61 m² und 22,35 m²), letzteres mit offenem Küchenbereich
Badezimmer mit abgemauerter Dusche und Sitzbank (12,57 m²)
Zwei Kellerräume, darunter der Naturkeller
Gesamtfläche 223,52 m², gerundet 224 m². Hinzu kommen insgesamt 39 m², Nutzfläche.
Wichtige Hinweise:
• Dieses Haus wird bevorzugt langfristig an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet.
• Die angegebenen Nebenkosten von 300 € monatlich beinhalten Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Gartenpflege. Sollten Sie Freude und Erfahrung in der Gartenarbeit haben, ist auch eine individuelle Regelung möglich.
• Die Versorgungsverträge für Strom, Gas und Wasser schließen Sie bitte direkt mit den Anbietern ab.
