Haus zum Kauf

297000 €297.000 €2.725 €/m²

Finanzierung ab 1245 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

577 m²Grundstück

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Vlatten, Heimbach (52396)

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WOHNEN IM NATIONALPARK EIFEL,
NAHE DEM RURSEE

*biet+kauf ist hier möglich


JUNG - FRECH - MODERN
Wohnen im Nationalpark Eifel

Ländliches, eher schon dörflich geprägtes Wohnen im Wohngebiet Weberquartier in Heimbach-Vlatten. Sinnvolle und auch praktische Ausstattungen wie unter anderem die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung oder zwei Tageslicht-Bäder bei drei Schlafzimmern ... inklusive dem großzügigem Wohn, Ess und Kochbereich wurden familiengerecht umgesetzt.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG und das Obergeschoss als OG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circamaße.



DIE ECKDATEN

Energiebedarf: 47 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

NEU-BAU, ERSTBEZUG FRÜHJAHR 2023
nur 3 Monate bewohnt von der Eigentümerfamilie

Zimmer:
4 zuzüglich / 2 Bäder/ Küche/ Diele/ Terrasse / Garten

Putzfassade: mit hoher Dämmung nach DIN
Wohnfläche: 109 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: 577 m²
Baujahr: 2022
Erstbezug: Frühjahr 2023
Garage
Stellplatz im Freien
Garten
Heizung: GAS-BRENNWERT über Erdtank im Garten/ Flüssiggas Warmwasser: zentral





BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Nah dabei und trotzdem weit genug weg ... ideales Wohnen für Menschen die den Trubel der Großstadt nicht direkt vor der Haustüre haben möchten und trotzdem nah genug dran sind an der Domplatte wenn man mal in die Kölner Altstadt möchte.




Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNG
biet+kauf ist hier möglich


NIEDRIG-ENERGIE-NEUBAU-FERTIGHAUS aus 2022 mit Erstbezug in Anfang 2023 und praktischen, sehr durchdachten Raumaufteilungen auf beiden Wohnebenen. KFW 55 ... die Energiewerte sprechen mit 48 kWh/(m²a) für sich.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Entree
Fenster-Bad mit Dusche
Treppenhaus zum OG
Garten/Terrasse ... direkter Zugang vom Wohnbereich aus
Wohnzimmer ... offen zum
Esszimmer ... offen zur
Küche
Hauswirtschaftsraum

OG
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Fenster-Bad mit Dusche und Wanne

1 Garage
1 Außenstellplatz im Freien

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WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1



Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Grundstücksfront: 29,00 m, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 6.70, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.10, Distanz zum Gymnasium: 14.20, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.20, Distanz zur Autobahn: 16.30, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 6.00