Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

745000 €745.000 €2.587 €/m²

Finanzierung ab 3086 €/Monat

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8Zimmer

288 m²Fläche

877 m²Grundstück

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Neuendorf 2, Koblenz (56070)

Die um 1896 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im EG steht einer sofortigen Nutzung zur Verfügung, die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist eigengenutzt. Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Von den insgesamt ca. 877 m² Grundstücksfläche könnte eine Teilfläche von etwa 600 m² abgeteilt werden und als Bauplatz genutzt werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienwohnhaus von März 2023 liegt bereits vor.

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in einem Koblenzer Stadtteil mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Weitere Details:
- Zentrale Ortslage
- Nähe zum Zentrum und der Koblenzer Altstadt nur ca. 2 km
- Die Liegenschaft liegt in einem Wohngebiet
- Gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute Verkehrsanbindungen

Weitere Details - Solide, massive Bauweise
- Klinkerfassade mit Erker
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen, Sanitär und Innenausbau
- Gesamtfläche Gebäude ca. 288 m², davon gewerblich genutzte Fläche ca. 145 m² und Wohnfläche ca. 143 m²
- EG Haupthaus ca. 145 m² gewerblich genutzte Fläche mit Nebenräumen
- Voll ausgestatteter Gastrobereich mit Inventar und Gastroküche
- Wohnung OG ca. 77 m², 3-Zi-KB mit kleiner Terrasse
- Wohnung DG ca. 66 m², 3-Zi-KB
- Heizung: Gas- Zentral von 1997
- Hoffläche mit Terrasse und Gartenfläche
- Die Immobilie bietet Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
- Das Grundstück kann zusätzlich bebaut werden, ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienwohnhaus liegt bereits vor.
- Das unbebaute Grundstück verfügt über eine eigene Erschließung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 298,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1896, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 72,90 kg/m² Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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