Einfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 5 Zimmer 144,9 m²<br/>Wohnfläche 725 m²<br/>Grundstück Franzosenbauer - West Kempten 87435

Monat
5Zimmer
144,9 m²Wohnfläche
725 m²Grundstück

Frau Jonna Waegemann

Immodocs GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Einfamilienhaus im Haubenschloss mit herrlichem Blick auf den Mariaberg

Dieses 1959 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage in leichter Hanglage und bietet ca. 145 qm Wohnfläche auf einem ca. 725 qm großen Grundstück. Die Architektur des Hauses nutzt die Hanglage optimal und schafft dadurch zwei Wohnebenen, die den Charme und die Funktionalität des Hauses hervorheben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich vier gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Mariaberg genießen können - der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Souterrain, das durch die Hanglage des Grundstücks auf Gartenniveau liegt. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch viele Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, und ein zusätzliches WC ergänzt die Ebene praktisch.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und bietet mit seinen vielfältigen Obstbäumen, darunter Zwetschgen- und Marillenbäume sowie Haselnusssträucher, eine Oase der Ruhe und Natur. Hier können Sie die Früchte direkt aus Ihrem eigenen Garten genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Naturverbundenheit und eine beeindruckende Aussicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Franzosenbauer - West, Kempten (87435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, liegt direkt an der Iller und ist in die sanfte, hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft integriert. Als sogenannte "Allgäu-Metropole" bildet die Stadt das gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Den attraktiven Hochschulstandort nennen derzeit ca. 71.000 Einwohner ihr Zuhause.

Das Haubenschloß zählt zu den begehrtesten Lagen Kemptens: erhöht über der Innenstadt reihen sich herrschaftliche Stadtvillen aneinander. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

850000 €

5.867,33 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % inkl. 19% MwSt. von beiden Parteien gleichermaßen zu entrichten

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 1.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immodocs GmbHGewerblicher Anbieter

Edisonstr. 4, 87437 Kempten

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jonna WaegemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5pt5r

Referenznummer: 2024-372