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Wohnung zum Kauf
278000 €2.957 €/m²
2Zimmer
94 m²Wohnfläche
7.Geschoss

locals Real Estate GmbH
locals Real Estate GmbH
Frau Juliane Rosendahl
locals Real Estate GmbH

Vermietete Dachgeschosswohnung im attraktiven Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Aufzug

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Kapitalanleger in verkehrsgünstiger Lage des westlichen Berliner Bezirks Spandau. Mit zum Kauf angeboten wird ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz (Teileigentumseinheit) zum Angebotspreis i. H. v. € 16.000,-.

Die Dachgeschosswohnung im 7. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insg. 22 Wohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätzen bietet auf ca. 94 m² eine großzügige Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung sowie vom Westbalkon eröffnet sich ein herrlicher Ausblick zum Hahneberg. Zur Wohneinheit gehört der gleichnummerierte Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem geräumigen Personenaufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Ein begrünter Innenhof mit kleinem Spielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normalen Gebrauchsspuren.

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt das Exposé an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kündigungssperrfrist
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 7. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC

Lage

Wilhelmstadt, Berlin (13593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Berlin-Spandau OT Staaken. Der Immobilienstandort zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Hahneberg aus.

Weitere beliebte Freizeitziele, wie das Olympiastadion mit dem Olympiapark, der Grunewald mit dem Teufelsberg oder die Scharfe Lanke mit Segelmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Über die umliegenden Busanbindungen ist die Altstadt Spandau mit den Spandauer Arkaden und dem Bahnhof Spandau (Regional-, Fernverkehr und S-Bahn) in ca. 13 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Südlich des Mehrfamilienhauses schließen sich zahlreiche Einfamilienhausbebauungen, eine Kleingartenkolonie sowie das Landschaftsschutzgebiet und beliebtes Naherholungsziel Hahneberg an. Die grüne Umgebung umliegend dem Hahneberg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom hektischen Stadtleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
278000 €
2.957 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
16000 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
347.17 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.489,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.489,12 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.957 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 39.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.1

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Anbieter der Immobilie

locals Real Estate GmbH
locals Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Friedrich-Ebert-Straße 84, 14467 Potsdam
Frau Juliane Rosendahl
Frau Juliane RosendahlDein Kontakt
Online-ID: 2gch85j
Referenznummer: LOC13353
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