Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Baden 2500

Wohnung zum Kauf
395000 €3.990 €/m²
3Zimmer
99 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Historischer Charme: Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Baden

Mitten im Herzen von Baden, im ersten Liftstock eines geschichtsträchtigen Altbaus gelegen, verbindet diese fast 100 m² große Wohnung historischen Charme mit perfekter Infrastruktur.

Die drei geräumigen Zimmer bestechen durch ihren klassischen Altbaucharme, eine Deckenhöhe von 3,70m, die originalgetreuen Holzkastenfenster sowie die Parkettböden. Durch einen eleganten Erker wird das großzügige Wohnzimmer zum stilvollen Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Der Balkon mit ca. 1,4 m² bietet einen herrlichen Ausblick auf das historische Josefsbad und lädt dazu ein, den besonderen Charme der Umgebung zu genießen.
Komplettiert wird das Raumangebot dieser Immobilie durch eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Die Wärme und Eleganz aller Räume sowie der unvergleichliche Ausblick auf die Badener Innenstadt schaffen eine besondere Atmosphäre. Die perfekte Kombination aus Altbauflair und großzügiger Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Rarität verzaubern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Baden (2500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden wurde gemeinsam mit elf weiteren Kurorten aus sieben europäischen Ländern als Teil der "Great Spas of Europe" ausgezeichnet und aufgrund seiner jahrhundertealten Bäderkultur und beeindruckenden Architektur in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen. Das Casino, die Sommerarena und das Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm.

Die Wohnung liegt im Herzen der Kurstadt Baden, die alle Vorzüge einer Kleinstadt vereint: gemütliche Kaffeehäuser mit Gastgärten, charmante Bars und Restaurants sowie ein breites Freizeitangebot - vom Programmkino über Museen bis hin zur Römertherme und dem Strandbad.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Rad-, Lauf- und Wanderwege, die Weinberge und idyllische Wasserleitungswege, die zu entspannten Spaziergängen einladen. In direkter Umgebung finden Sie zudem Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind Sie bei dieser Immobilie nicht auf ein Auto angewiesen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A2 Richtung Wien und Wiener Neustadt ist ebenfalls ideal.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.989,90 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbHGewerblicher Anbieter

Pfarrgasse 8 / 2, 2500 Baden

Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia BeirerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h99n58

Referenznummer: I-00YP66-W-02UZOL