Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €4.326,99 €/m²

Finanzierung ab 1077 €/Monat

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3Zimmer

75,1 m²Wohnfläche

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Nellingen, Ostfildern (73760)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
325.000€ Wohnung + 20.000€ Garage = 345.000€ Gesamtpreis
Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, mit einem Aufzug ausgestatteten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 26 Parteien.
Die Wohnung ist 75,11 m² groß, wurde kürzlich teilrenoviert und steht bereits leer. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, bevorzugt für eine Familie mit Kind, auch aufgrund der außerordentlich guten Freizeit- und Bildungsangebote (Schulen und Kindergärten gut zu Fuß zu erreichen, Spielplatz in 150m Luftlinie). Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Sie betreten diese helle und großzügig geschnittene Wohnung durch den komfortablen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zum weitläufigen Flur, über welchen alle 3 Zimmer, wie auch das Bad, das WC und die Küche erreicht werden können. Somit gibt es hier keine unbeliebten Durchgangszimmer. Das geräumige Wohnzimmer samt Zugang zum Balkon erstrahlt in Helligkeit und ist unumstritten eines der Highlights dieser Wohnung. Der Balkon besticht durch die vorteilhafte Süd-Ausrichtung und den schönen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Hier können Sie entspannen und sich wohlfühlen. Die weiteren Zimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer + Schlafzimmer) bieten ausreichend Platz und sind, wie auch das Wohnzimmer, zur Süd-Seite ausgerichtet, was für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befindet sich nebenan das separate WC. Darüber hinaus verfügt diese schöne Wohnung über eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum auf der gleichen Etage und eine Garage.
Die Garage ist zurzeit vermietet, wobei das Mietverhältnis jedoch kurzfristig gekündigt werden kann.
Geheizt wird über die 2001 eingebaute Fernwärme-Heizung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 341€ und umfasst Kosten für Heizung, Aufzug, Hausmeister, Müll, Versicherungen, Hausverwaltung und Rücklagen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
liegt vor - Endenergieverbrauch 144 kWh.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Ostfilderner Stadtteil Nellingen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (am südlichen Ortsrand des Stadtteils). Zu Fuß gelangen Sie auf die Hindenburgstraße, auf welcher sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants und eine Bücherei befinden. Nellingen verfügt zudem über ein sehr gutes Schulnetz. Hier finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien und die Technische Akademie.
Mit den U-Bahnlinien U7 und U8 sowie den Buslinien 120 und 119 ist Nellingen gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Ostfildern ist eine selbstbewusste, moderne Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Überschaubare Wohnquartiere, grüne Landschaftsräume zwischen Körsch- und Neckartal und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zeitgemäßen Angeboten für alle Lebensbereiche tragen dazu bei. Die Einwohner genießen ihre Stadt auf dem Land.
Sie ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Stadtmitte Stuttgart ist in 25 Minuten mit der Stadtbahn (U7). Die Autobahn in Richtung München und Karlsruhe, der Flughafen Stuttgart und der künftige Filderbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Universitäten Hohenheim, Stuttgart und Tübingen, sowie die Hochschule Esslingen sind eine knappe halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.
Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur in ländlicher Umgebung. Die sechs Stadtteile sind eingebettet in landschaftlich reizvollen Grünzügen. Etwa 40 Prozent der Ostfilderner Markung steht unter Landschaftsschutz. Der Schwerpunkt dabei ist das malerische Körschtal mit Streuobstwiesen, alten Mühlen und Pferdehöfen. Ein geologisches Naturdenkmal ist der Scharnhäuser Vulkan.

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Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers; hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,71 m², Bundesland: Baden-Württemberg