Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €1.117 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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403 m²Wohnfläche

814 m²Grundstück

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Mennighüffen, Löhne (32584)

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Lage:
Zentrale Wohnlage im Ortsteil Mennighüffen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung zu den BAB A30 und A2.

Bauweise:
Baujahr ca. 1935, 1950er Nutzungsänderung, 1970er erneuter Umbau/Nutzungs-änderung. Massive Bauweise mit Vollkeller.

Grundstück:
Ca. 814 m² mit gepflasterter Hoffläche, 4 Garagen und einer kleinen Gartenfläche.

Wohnfläche:
Ca. 403 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Treppenhaus und Vollkeller.

Aufteilung:
Erdgeschoss links - Wohnung 1 mit ca. 102 m²:
Flur, Küche (Durchgangszimmer), Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), separates WC, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Wanne, Gastherme und Fenster). Wohn-/Essbereich und 2 Schlafräume.

Erdgeschoss rechts - Wohnung 2 mit ca. 88 m²:
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche, Flur, 2 Schlafräume, Abstellraum und Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Wanne, WC, Gastherme und Fenster).

1. Obergeschoss links - Wohnung 3 mit ca. 73 m²:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche (Durchgangszimmer), Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Wanne, WC, Gastherme und Fenster). 1 weiteres Zimmer auf dem Flur.

1. Obergeschoss rechts - Wohnung 4 mit ca. 70 m²:
Wohnzimmer, große Küche, Schlafzimmer (Durchgangszimmer) und Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Wanne, WC, Gastherme und Fenster).

Dachgeschoss - Wohnung 5 mit ca. 70 m²:
Flur, 4 Wohnräume, Balkon, Küche, Abstellraum und Badezimmer.

Kellergeschoss:
7 Kellerräume (aufgeteilt auf die Einheiten), Waschkeller mit Außentreppe, Trockenkeller, Flur mit Zugang zum Hinterhof.

Ausstattung:
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (ca. 1999 - 2004). Separate Wasser-, Gas- und Stromzähler für jede Einheit.

Gemeinschaftliche Nutzung der Gartenfläche.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Fenster stammen größtenteils aus den 90ern.

Sonstiges:
Energieverbrauchsausweis: 133 kWh/(m²a).

Mieteinnahmen:
Alle Einheiten inkl. der 4 Garagen sind derzeit vermietet.
Jährlicher Mietertrag EUR 27.657 inkl. der Stellplätze.

Nebenkosten:
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung pro Wohneinheit (ca. EUR 80,-/180,- für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Gartenpflege, Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom und Versicherungen)

Die Kosten für Heizung, Strom und Kabel-TV rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken ab.

Kaufpreis:
EUR 449.000,-

Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.