Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €2.128 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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187 m²Fläche

214 m²Grundstück

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Xanten, Xanten (46509)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Xanten in einer beliebten Fußgängerzone, einer der Haupteinkaufsstraßen mitten in der Stadt.
Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte und Cafés, die Xanten für Besucher attraktiv machen und zum Verweilen einladen.

Das Erdgeschoss dieses Objektes mit seinen ca. 142 m² beherbergt ein großes Ladenlokal, das schon seit vielen Jahre vermietet ist.
Der klimatisierte Verkaufsraum ist mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Hieran schließt sich ein Personalraum mit Oberlicht an, der ebenfalls mit Vinyl ausgestattet ist. Ein gefliester Lagerbereich und die Toilettenanlage sind im hinteren Bereich zu finden. Ein Abstellraum und der Flur zum rückwärtigen Eingang bieten zusätzlich Stauraum.
Außerdem erreichen Sie über den Hintereingang eine gepflasterte Fläche; hier können die Mitarbeiter ihre Pausen im Freien verbringen.
An diesem Platz gelangt man durch einen rückwärtigen Eingang in die ca. 187 m² Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. An der massiven Marmorttreppe ist z.Zt. ein Treppenlift angebracht.

Im Obergeschoss erreicht man vom Flur aus in ein großes Schlafzimmer mit Laminatboden und einem platzsparenden Einbauschrank mit Schiebetüren. Drei Fenster lassen viel Tageslicht in diesen Raum.
Das große, moderne Bad mit großzügiger, bodengleicher Dusche befindet sich direkt neben diesem Schlafzimmer. Dieses Bad wurde ca. 2020 vollständig modernisiert.
Durch den über ein Oberlicht belichteten Flur gelangt man in das ca. 40 m² große, hell geflieste Wohn- und Esszimmer.
Auch hier sorgt ein großes Oberlicht für viel Helligkeit. Beide Oberlichter wurden im Jahr 2023 eingebaut.

Über einen hellen Durchgang mit Blick zur Freifläche (Atrium) zur Belichtung der Räume, erreicht man die geräumige, ca. 20 m² große Küche, die im Jahr 2019 neu eingebaut wurde. In diesem Zuge wurden auch die Böden im Wohn- und Essbereich und der Küche erneuert.
Die Küche ist eine Maßanfertigung und in neuwertigem Zustand. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Vorne, zur Fußgängerzone hin gelegen, befindet sich das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage, welches derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird. Hier ist der Fußboden mit Stäbchenparkett ausgelegt; drei Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht.
In einem weiteren Flur befindet sich die Holztreppe zum Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils mit Dachflächenfenstern (mit elektrischen Außenrollos) ausgestattet sind. Ein zusätzliches Wannenbad rundet hier das Angebot ab.

Der Spitzboden ist zur Nutzfläche ausgebaut, auch hier befindet sich ein Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo.
Im Rahmen der Dachmodernisierung ca. 2020 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Neben der Freifläche in hinteren Bereich, am Eingang zu der Wohnung, stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

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