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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
398000 €2.128 €/m²
187 m²Fläche
214 m²Grundstück
Xanten, Xanten (46509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Jürgen Aben Immobilien GmbH
Michael Gey
Jürgen Aben Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
398000 €
2.128,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Xanten zu verkaufen!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Xanten in einer beliebten Fußgängerzone, einer der Haupteinkaufsstraßen mitten in der Stadt.
Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte und Cafés, die Xanten für Besucher attraktiv machen und zum Verweilen einladen.

Das Erdgeschoss dieses Objektes mit seinen ca. 142 m² beherbergt ein großes Ladenlokal, das schon seit vielen Jahre vermietet ist.
Der klimatisierte Verkaufsraum ist mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Hieran schließt sich ein Personalraum mit Oberlicht an, der ebenfalls mit Vinyl ausgestattet ist. Ein gefliester Lagerbereich und die Toilettenanlage sind im hinteren Bereich zu finden. Ein Abstellraum und der Flur zum rückwärtigen Eingang bieten zusätzlich Stauraum.
Außerdem erreichen Sie über den Hintereingang eine gepflasterte Fläche; hier können die Mitarbeiter ihre Pausen im Freien verbringen.
An diesem Platz gelangt man durch einen rückwärtigen Eingang in die ca. 187 m² Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. An der massiven Marmorttreppe ist z.Zt. ein Treppenlift angebracht.

Im Obergeschoss erreicht man vom Flur aus in ein großes Schlafzimmer mit Laminatboden und einem platzsparenden Einbauschrank mit Schiebetüren. Drei Fenster lassen viel Tageslicht in diesen Raum.
Das große, moderne Bad mit großzügiger, bodengleicher Dusche befindet sich direkt neben diesem Schlafzimmer. Dieses Bad wurde ca. 2020 vollständig modernisiert.
Durch den über ein Oberlicht belichteten Flur gelangt man in das ca. 40 m² große, hell geflieste Wohn- und Esszimmer.
Auch hier sorgt ein großes Oberlicht für viel Helligkeit. Beide Oberlichter wurden im Jahr 2023 eingebaut.

Über einen hellen Durchgang mit Blick zur Freifläche (Atrium) zur Belichtung der Räume, erreicht man die geräumige, ca. 20 m² große Küche, die im Jahr 2019 neu eingebaut wurde. In diesem Zuge wurden auch die Böden im Wohn- und Essbereich und der Küche erneuert.
Die Küche ist eine Maßanfertigung und in neuwertigem Zustand. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Vorne, zur Fußgängerzone hin gelegen, befindet sich das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage, welches derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird. Hier ist der Fußboden mit Stäbchenparkett ausgelegt; drei Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht.
In einem weiteren Flur befindet sich die Holztreppe zum Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils mit Dachflächenfenstern (mit elektrischen Außenrollos) ausgestattet sind. Ein zusätzliches Wannenbad rundet hier das Angebot ab.

Der Spitzboden ist zur Nutzfläche ausgebaut, auch hier befindet sich ein Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo.
Im Rahmen der Dachmodernisierung ca. 2020 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Neben der Freifläche in hinteren Bereich, am Eingang zu der Wohnung, stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Xanten ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt blickt auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück
Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt blickt auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück. Nach Eröffnung des Archäologischen Parks und des Freizeitzentrums wurde Xanten 1988 zum ersten staatlich anerkannten Erholungsort im Regierungsbezirk Düsseldorf sowie ab 2014 zum Luftkurort.

Im Laufe des Jahres besuchen ca. 800.000 Menschen diese historische Stadt mit ihren ca. 21.500 Einwohnern.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt. Stichworte vermietbare Fläche: 187,00 m²

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.128,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.035 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.502 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Jürgen Aben Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnstraße 24, 47623 Kevelaer
Michael Gey
Michael GeyDein Kontakt
Online-ID: 2gcp554
Referenznummer: 755
Jürgen Aben Immobilien GmbH
Michael Gey
Jürgen Aben Immobilien GmbH
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