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Büro-/Praxisfläche zur Miete
14,03 Euro pro Quadratmeter
5Zimmer
156,4 m²Bürofläche

Immo Agency GmbH
Herr Daniel Egger
Immo Agency GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihre neue Praxis- oder Büroräumlichkeiten im Westen von Wien

Starten Sie durch - Ihre neue Praxis oder Büro im Westen von Wien!

Die Highlights:

* Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
* Sehr gute Sichtbarkeit / Öffentliche Wahrnehmung
* Sehr guter Gesamtzustand des Objektes
* Unbefristeter Mietvertrag

 

Hinweis: Die ausgewiesene Miete von 2.490 Euro versteht sich Netto inkl. BK. Das Objekt kann daher auch Umsatzsteuerbefreit an Ärzte, Therapeuten,...., vermietet werden. Bei Umsatzsteuerpflicht ist zur Nettomiete 20% USt. hinzuzurechnen.

 

360 Grad Rundgang für einen guten ersten Eindruck: (hier klicken) [https://my.matterport.com/show/?m=7aAhFidN1jR]

 

Lage und Umgebung:

Das um 1900 erbaute Haus befindet sich im Bereich der Hütteldorfer Straße und Leyserstraße, in der Nähe des Hanusch Krankenhauses und Geriatriezentrums Baumgarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 49 (Anbindung mit 3 Stationen, ca. 6 Minuten zur U3 oder S-Bahn Breitensee) oder dem 51 A (Anbindung  zur U4 Hietzing) sehr gut abgedeckt. 

In der Umgebung gibt es zudem genügend Parkplätze mit Kurzparkzonen. 

Aufteilung und Ausstattung:

Über das repräsentatives, sehr gepflegte Treppenhaus, gelangt man in das, im Hochparterre gelegene, Büro. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Objekt zeichnet sich durch die typischen Stilaltbauelemente aus (Fischgrätparkett, Flügeltüren, Hohe Räume), ist aber dennoch mit einer vollwertigen Internetverkabelung inkl. Serverraum, zeitgemäß ausgestattet. Die Bürofläche eignet sich daher besonders gut für:

* Büro (zB Hausverwaltung, Steuerberater, ,...)
* Rechtsanwaltskanzlei
* Praxisräume (jedoch nicht barrierefrei)
* Architekten, usw.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

* Empfangsbereich, ca. 9,91 m²
* Vorraum/Gangfläche, ca. 15,70 m²
* Serverraum/Archiv, ca. 7,59 m²
* Teeküche mit Essbereich, ca. 11,31 m²
* Bad/WC, ca. 5,38 m²
* Büro, ca. 11,24 m²
* Büro, ca. 21,30 m²
* Eckbüro, ca. 21,39 m²
* Büro, ca. 31,98 m²
* Büro, ca. 18,25 m²
* WC, ca. 2,32 m²
* GESAMT: ca. 156,37 m²

Beheizt wird das Büro mit einer Gastherme über Radiatoren. Für den Sommer steht außerdem eine Klimaanlage zur Verfügung. Der Aufenthaltsraum ist mit einer hochwertigen DAN-Küche (mit allen Geräten) ausgestattet. Es gibt 2 WC und auch Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine. In allen Büroräumen sind ausreichend Steckdosen und eine IT-Verkabelung (CAT 6) vorhanden.

Separat anmieten kann man bei Bedarf eine Leuchtreklame, welche auf der Straßenseite, bzw. im Kreuzungsbereich, montiert ist. 

Vor der Übergabe wird der Mietgegenstand noch ausgemalt, die Wände gespachtelt und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt. 

 

Energieklasse: D; 128,6 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,15

 

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie bei Ihrer Anfrage das VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Kontaktformular der jeweiligen Internetplattform.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • Raumaufteilung flexibel
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Teeküche
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wien (1140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2194.55 €
14,03 €/m²
Zusätzliche Kosten
Betriebskosten
295.45 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.194,55 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 156,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien, 7 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Agency GmbH
Immo Agency GmbHGewerblicher Anbieter
Josefstädter Straße 43-45/1a, 1080 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel EggerDein Kontakt
Online-ID: 2g69y58
Referenznummer: OBGC2024092413574598153874c8726
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Herr Daniel Egger
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Bewertung: 5 von 5 Sternen