Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €3.526 €/m²

Finanzierung ab 4554 €/Monat

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8Zimmer

312 m²Wohnfläche

1.549 m²Grundstück

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Unterkirnach (78089)

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Großzügiges, extravagantes Wohnen mit Platz für die ganze Familie - all das und vieles mehr bietet dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das im Jahre 2011 am Rande eines Neubaugebiets als Effizienzhaus Plus erbaut wurde.

Zur Verwirklichung des Plusenergiestandards wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit Eigennutzung und Überschusseinspeisung installiert. Durch sein junges Baujahr und Energieeffizienzklasse A+, erfüllt das Effizienzhaus Plus nicht nur sämtliche energetische Ansprüche - es ist zudem äußerst sparsam im Unterhalt und durchdacht konzipiert. Pro Jahr wird hier ein Stromüberschuss von ca. 13.500 kWh erwirtschaftet, was der jährlichen Fahrleistung eines mittleren E-PKWs von 79.000 km entspricht. Die für 20 Jahre garantierte Einspeisevergütung für den Strom beträgt aktuell 550 Euro, was die Attraktivität für den Erwerb dieser Immobilie zusätzlich erhöht.

Bei der Gestaltung des Einfamilienhauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Der massive Teil des Gebäudes wurde mit einem 30 cm dicken Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Zudem ist das komplette Gebäude mit 3-fach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern ausgestattet.

Der Gebäudeteil mit Pultdach wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein erstellt, die Garage und die darüber befindlichen Räume wurden in Holzständerbauweise errichtet.
Ein Tor mit elektrischem Antrieb schützt vor neugierigen Blicken und eröffnet Ihnen den Zugang zu dieser ganz besonderen Immobilie.
Sehr praktisch ist der Zugang durch die große und moderne Doppelgarage. Somit können auch Einkäufe sofort mühelos in das Haus gebracht werden.

Das klassisch aufgeteilte Haus erstreckt sich mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 312 qm über zwei Etagen und wird Sie auf Anhieb begeistern. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente in fast jedem Raum.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über die Diele zum großzügigen und hellen Wohn-Essbereich. Die angrenzende, offene Küche präsentiert sich in klassischem Weiß. Sie ist exquisit und funktionell ausgestattet, verfügt über hochwertige Einbaugeräte und bietet zudem eine Kochinsel.

Vom geräumigen Wohn-/Essbereich betreten Sie direkt die sonnenverwöhnte Südwest-Terrasse und den Garten.
Ein Gäste-WC, der Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, welche sich in zwei Bereiche aufteilt. Einer der Bereiche befindet sich direkt über der Garage. Für eine große Familie bietet sich die Gelegenheit, sich perfekt aufzuteilen. Die Kinder und die Erwachsenen haben auf dieser Etage jeweils ihr eigenes Reich. Ebenso bietet sich die Nutzung durch einen Mehrgenerationenhaushalt an.

Das komplette Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer, ein luxuriöses Master-Bad mit Whirlpool Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Bad, das derzeit als Kinderbad genutzt wird. Eine große Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank rundet das Angebot ab. Auch ein Arbeitszimmer befindet sich auf dieser Etage.

Mit insgesamt drei Terrassen, einem herrlichen Garten und einem großen Areal, auf dem sich bspw. weitere Fahrzeuge abstellen lassen oder das sich für sportliche Aktivitäten bzw. einen hauseigenen Kinderspielplatz anbietet, verfügt diese Immobilie über unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.

Als Rückzugsort in einem schönen Wohnumfeld bietet das Haus Ihnen und Ihrer Familie die Gelegenheit, Ihre Privatsphäre zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Eine Besonderheit dieses Angebots ist zudem, dass Sie hier zwei Flurstücke erwerben. Direkt angrenzend an das Flurstück mit der Immobilie befindet sich das zweite Flurstück mit einer Größe von ca. 740 qm, das sogar noch bebaut werden könnte.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 15.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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