Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

123000 €123.000 €

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3Zimmer

68,2 m²Fläche

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Kaltenkirchen (24568)

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Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1969 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

- gute Raumaufteilung
- Fahrstuhl überholt
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- sonniger Loggia
- Heizung im Frühjahr 2018 erneuert
- Fensterfalzlüfter an 3 von 5 Fenstern installiert
- Stellenweise Schimmelbildung an der Außenwand

Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenraum.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz für EUR 5.000,00 oder eine Garage für EUR 10.000,00 erworben werden.

Die Wohnung könnte eventuell leichte Feuchtigkeitsschäden aufweisen.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 527,19. Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von EUR 6.326,28
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 426,89 (inkl. EUR 124,42 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 234,78 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt EUR 754.299,38. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 681.701,26 , die Rücklage für die Aufzüge von EUR 60.672,80, sowie die Rücklage für die Garagen von EUR 11.925,32.

Hinweise:
Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Die Wohnung wird couragefrei angeboten, da aus unserem eigenen Bestand.

Sonstiges Referenznummer: E045-149

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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