Maisonette zum Kauf 229.000 € 3,5 Zimmer 88,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Engelsdorf Leipzig 04319

Monat
3,5Zimmer
88,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Holger Henze

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

3-Raum-Maisonette mit Balkon, Hobbyraum und Garage

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Garage in Leipzig-Engelsdorf - Ihre Kapitalanlage mit Potenzial

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Leipzig-Engelsdorf.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,92 m², inklusive eines anteilig einberechneten Hobbyraums im Souterrain (29,22 m²), bietet diese Immobilie ein attraktives Raumkonzept auf zwei Ebenen: drei lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Einbauküche sowie ein zeitloses Badezimmer.

Souterrain: Über eine platzsparende Wendeltreppe erreichen Sie einen vielseitig nutzbaren Raum - ideal als Hobbyraum oder Homeoffice.

Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, ein einladender Balkon und praktische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eine separate Garage rundet das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand.
Umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Der Blick vom Balkon auf das gepflegte Grundstück unterstreicht die zuverlässige Arbeit der Hausverwaltung.

Somit vereint diese Maisonette-Wohnung modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnenswerte Investition.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Engelsdorf, Leipzig (04319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Engelsdorf, ein charmantes Viertel im Osten Leipzigs, besticht durch seine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Bewohner schätzen die ruhige Wohnatmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen Engelsdorf besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle "Opalstraße": ca. 180 m entfernt (Linie 172)
- S-Bahn-Station "Leipzig-Engelsdorf": ca. 1 km entfernt (S-Bahn-Linien S4 und S5);
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten
- Autobahnanschlussstelle A14: ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
- Aldi Supermarkt: ca. 420 m entfernt
- Bäckerei Krah: ca. 470 m entfernt
- Apotheke im Paunsdorf Center: ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur:
- Spielplatz "Topasstraße/Höhe Gaswerksweg": ca. 200 m entfernt; ausgestattet mit Tischtennisplatte,
Klettergerüst und Sandspielfläche
- Grünflächen entlang der Verdistraße: ca. 1 km entfernt; ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Kultur & Freizeit:
- Paunsdorf Center: ca. 1,3 km entfernt; bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote
- Sportplatz an der Verdistraße: ca. 1 km entfernt; geeignet für diverse Sportaktivitäten

Bildungseinrichtungen:
- Christoph-Arnold-Schule (Grundschule): ca. 300 m entfernt
- Kindertagesstätte "Crealino Kombinierte Tageseinrichtung": ca. 420 m entfernt
- Oberschule Engelsdorf: ca. 1,5 km entfernt
- Gymnasium Leipzig-Paunsdorf: ca. 3 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 7 km entfernt; erreichbar in ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders lebenswert macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

229000 €

2.575,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Laufende Kosten

Hausgeld

296.7 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.575,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.779 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Holger HenzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hchz5a

Referenznummer: 357188#balXUf