Maisonette zum Kauf

430000 €430.000 €3.944,95 €/m²

Finanzierung ab 1741 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)

Eine großzügig bemessene, ruhig und sonnig gelegene Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus kommt hier zum Verkauf.

Auf Grund ihres Schnittes ist die Wohnung besonders für Paare und junge Familien ideal.

Das Reiheneckhaus gliedert sich auf in zwei Maisonette Wohnungen. Einmal OG & DG und einmal EG & UG. Unser hier angebotenes Wohnglück liegt im EG & UG, wobei durch das Hanggrundstück auch das UG in den Wohnräumen quasi eine EG-Lage und freie Sicht nach draußen hat. Beide Einheiten sind völlig autark, da sie auch mit eigener Heizung (diese ist aus 2008) und Hausanschlüssen voneinander getrennt sind. Dank separatem Hauseingang sowie eigenem Gartenanteil im Norden & Osten sowie Terrasse im Süden vermittelt dieses Zuhause auf zwei Etagen das seltene "Haus im Haus"-Gefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Der Haupteingang befindet sich im Norden. Hier betreten Sie, nach dem Windfang, die große Diele, die links und rechts Türen in die beiden Kinderzimmer öffnet. Diese werden durch große, doppelflüglige Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Auf der gleichen Ebene findet sich das 2016 modernisierte Wannenbad (mit Fußbodenheizung) mit WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie ein Lagerraum und der Heizungsraum mit Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss. Der große Flur bietet viel Platz für eine schöne Garderobe und beherbergt außerdem die breite Holztreppe, die Sie in die höher gelegene Etage führt.

Hier wartet das über 15m² Schlafzimmer in ruhiger Nordausrichtung auf Sie. Die großzügige Wohnküche mit Essplatz liegt gleich gegenüber und freut sich auf Ihre Kochkünste. Das ebenfalls 2016 modernisierte Duschbad mit WC sowie das helle Wohnzimmer können ebenso über die offene Diele betreten werden. Das Highlight der Wohnung ist ganz klar das Wohnzimmer, das nicht nur über einen Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen, sondern auch über Zugang & Blick zur privaten Südterrasse verfügt. Hier können Sie entspannte Abendstunden mit Ihren Liebsten verbringen. Botanikliebhaber erfreuen sich an Gestaltungsmöglichkeiten von Terrasse & Garten.

Eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,-€) rundet das Angebot bestens ab.
Bei Interesse an einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0841 / 456 77 208 oder in@monetaria.de

Pfaffenhofen an der Ilm liegt mitten im Hopfenanbaugebiet der Hallertau und wurde bereits mit dem Titel "Lebenswerteste Stadt der Welt" sowie dem Nachhaltigkeitspreis gekürt. Optimal zwischen München, Augsburg und Ingolstadt gelegen, können alle Top Arbeitgeber der Region bequem mit dem Auto erreicht werden. Der Regionalzug zum Münchner Hauptbahnhof ist nur knappe 30 Minuten unterwegs - die A9 ist in gut 10 Minuten erreicht und bringt Sie schnell nach München bzw. Ingolstadt.

Inmitten eines Wohngebiets genießen Sie die Ruhe in Verbindung mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs. EDEKA, Bäcker, Apotheke und Friseur befinden sich fußläufig entfernt. Ihr Nachwuchs ist auch in direkter Umgebung bestens versorgt. Schulen, KiTas sowie Spielplätze sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreicht. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie den Pfaffenhofener Hauptplatz, der Ihnen viele weitere Shoppingmöglichkeiten bietet. Der kostenlose Stadtbus mit der Linie 1 "Aussiger Straße" ist nur einen Katzensprung entfernt. Neben dem Bürgerpark und den zahlreichen Sportangeboten finden sich außerhalb des Stadtzentrums viele weitere Freizeitmöglichkeiten - hier wird sicher Jeder fündig!

Sonstiges Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


Ihr monetaria Team


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