Einfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 5 Zimmer 168,6 m²<br/>Wohnfläche 498 m²<br/>Grundstück 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Wandsbek Hamburg 22047

Monat
5Zimmer
168,6 m²Wohnfläche
498 m²Grundstück
01.06.2025Verfügbarkeit

Herr Kai Hoffmann

IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus aus den 60igern auf eingewachsenem Grundstück mit Tiefgarage

In Hamburg-Wandsbek, genauer gesagt, im Stadtteil Gartenstadt befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf einer Wohnfläche von 168,55 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

Das Grundstück umfasst 498 m² und ist liebevoll angelegt. Im Jahr 2000 wurde das Haus teilweise modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Teppichboden und edlem Granit. Als Modernisierungsmaßnahme wurde unter anderem auch das Dach gedämmt.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine Tiefgarage, ein Teil-Keller, ein Abstellraum sowie ein gemütlicher Kamin. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, um für zusätzliche Sicherheit zu sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hamburg-Wandsbek und bietet einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein perfektes Zuhause für eine Familie in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wandsbek, Hamburg (22047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek liegt in einer charmanten Umgebung, die ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder bietet. In der Nähe finden Sie das Bundeswehrkrankenhaus, das für eine exzellente medizinische Versorgung sorgt. Ein Tierarzt ist ebenfalls in der Umgebung zu finden, was für Haustierbesitzer eine beruhigende Option darstellt.

Sportbegeisterte können sich im Bramfelder Sportverein und im Tennisverein aktiv betätigen, während Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Aldi und Lidl nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einer U-Bahnstation und einer Bushaltestelle, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum bieten.

Für die Kleinsten gibt es die Evangelische Kita St. Stephan, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Grundschule und eine Stadtteilschule in der Nähe. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass sich diese Lage besonders gut für Familien eignet, die Wert auf eine harmonische und gut vernetzte Nachbarschaft legen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1966
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

725000 €

4.301,39 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % inkl. 19 % MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

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4.301,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Anbieter der Immobilie

IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbHGewerblicher Anbieter

Colonnaden 68, 20354 Hamburg-Mitte

Partnerschaft

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Online-ID: 2hrbp57

Referenznummer: IMHH1770