Einfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €4.301 €/m²

Finanzierung ab 3010 €/Monat

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5Zimmer

168,6 m²Wohnfläche

498 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Wandsbek, Hamburg (22047)

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In Hamburg Wandsbek-Gartenstadt befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3-4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf einer Wohnfläche von 168,55 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Das Grundstück umfasst 498 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit der Terrasse in sonniger Süd-West Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die geschlossene Küche, ein Bad, das große Wohnzimmer mit Kamin und ein separates Esszimmer. Es wäre problemlos möglich, die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen, den Essbereich in den dann geschaffenen Wohn-Ess-Koch-Bereich zu integrieren und das heutige Esszimmer als Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer zu nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Bad, der HWR und 3 Zimmer, wovon 2 einen direkten Zugang zum großen Balkon haben.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine Garage im Keller, ein Teil-Keller, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein gemütlicher Kamin. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage und elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung.

Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Vor allem im Zeitraum 2012-2014 wurden wesentliche Teile (Küche, Bäder, Heizung) erneuert und auf den aktuellsten Stand gebracht. (Siehe Auflistung unten)

Stand der Technik - Modernisierungen:
Hochwertige Einbauküche inkl. Granitfußboden vor ca. 10 Jahre eingebaut
Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss vor ca. 10 Jahre komplett erneuert - im OG mit Fußbodenheizung
Neue Gasheizung vor ca. 12 Jahren eingebaut inkl. Fußbodenheizung im Bereich des Marmorbodens
Die Elektrik wurde kontinuierlich erneuert
Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren gereinigt und mit Ziegelschutz versehen
Der Dachboden wurde vor ca. 12 Jahren gedämmt
Die Grundwasserpumpe wurde vor ca. 5 Jahren erneuert, inkl. der Elektrik
Neue Velux Dachfenster mit 3-Fachverglasung wurden 2024 eingebaut
Die Dachrinnen inkl. angrenzendem Holz und Ziegeln wurden 2024 erneuert
Die Außen-Fliesen im Eingangsbereich wurden 2024 neu verfugt

Provisionshinweis 3,125 % inkl. 19 % MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bestehenden Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung.
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