Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €1.452 €/m²

Finanzierung ab 3555 €/Monat

---

12Zimmer

616,3 m²Wohnfläche

2.035 m²Grundstück

---

Niederheimbach (55413)

---

Mitten in den malerischen Weinbergen des Weltkulturerbes "Oberes Mittelrheintal" liegt dieser ehemalige Landgasthof, der Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein bietet, sondern auch viel Potenzial für eine individuelle Nutzung. Der Gasthof wurde liebevoll in ein charmantes Wohnensemble mit insgesamt vier Wohneinheiten umgewandelt.

Dieses vielseitige Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine idyllische Lage in Niederheimbach bei Bingen, einem Ort, der für seine Weinkultur und die beeindruckende Rheinlandschaft bekannt ist. Das Ensemble wurde mit viel Liebe zum Detail umgestaltet und beherbergt heute vier individuell gestaltete Wohneinheiten. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Rhein und die umliegenden Weinberge - ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Die zu verkaufenden Einheiten:

Einheit 1: Eine großzügige Wohnung mit ca. 157m², die sich hervorragend als privates Refugium eignet. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine helle, freundliche Atmosphäre durch den Wintergarten und die angrenzenden Terrassenflächen. Der Blick auf die umliegenden Weinberge und den Rhein rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Einheit 2: Eine charmante Ferienwohnung, die bereits als Ferienunterkunft genutzt wird und somit eine attraktive Einnahmequelle bietet. Diese Einheit ist vollständig eingerichtet und könnte sofort in Betrieb genommen werden.

Einheit 3:
Eine großzügige Mietwohnung mit einer modernen Ausstattung, die seit Januar 2024 erfolgreich vermietet ist. Die Wohnung bietet den Mietern viel Platz und Komfort und ist ideal für langfristige Bewohner. Mit ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hat sie sich schnell als attraktive Wohnmöglichkeit etabliert.

Einheit 4:
Eine weitere, geräumige Wohnung mit ca. 160 m², die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Sie bietet großzügige Wohnräume, die sowohl für Familien als auch für Paare viel Raum zur Entfaltung bieten. Aufgrund ihrer Lage und der besonderen Ausstattung ist diese Wohnung eine exklusive Option für den Eigentümer, die jedoch in Zukunft ebenfalls vermietet werden könnte.

Besondere Merkmale dieser Immobilie:

Rheinblick: Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein, das Flusstal und die umliegenden Weinberge - ein wahres Highlight für jeden Bewohner oder Gast.

Lage: Inmitten der Weinberge von Niederheimbach gelegen, bietet das Anwesen sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an die Städte Bingen und Mainz. Das Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal sorgt für eine einzigartige Atmosphäre.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz