Doppelhaushälfte zum Kauf

229000 €229.000 €1.991,30 €/m²

Finanzierung ab 763 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

687 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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An der Au 24, Osterby (24367)

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer reinen Wohnstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Objekt ist ideal für die kleine Familie geeignet.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Windfang im Eingangsbereich eine gut geschnittene Küche, ein kleiner Abstellraum und ein Gäste WC. Vom Flur betritt man den Wohn- Essbereich, von dem man über eine zentrale Innentreppe in das Obergeschoss oder in den Vollkeller gelangt. Zur Gebäuderückseite liegt die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad. Neben den großen Schlafzimmer zur Straßenseite ist ein Abstellraum in der Größe eines begehbaren Kleiderschranks vorhanden. Über eine ausziehbare Leiter gelangt man auf den Dachboden.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten mit mehreren Ebenen, der fast direkt an die Au Osterbek angrenzt.
Im Wohnbereich ist ein Kamin vorhanden, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Insgesamt ist das langsam „in die Jahre gekommene“ Haus renovierungsbedürftig und bietet somit ein gutes Potenzial für die eigene Gestaltung.
Das Haus ist voll unterkellert, sodass genügend Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Direkt am Haus ist eine Garage angeschlossen, die ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Das Garagentor liegt zur Auffahrt straßenseitig. Ein weiterer Zugang zur Garage ist von der Terrasse aus vorhanden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine im Jahr 2020 erneuerte Gas-Brennwerttherme.
Insgesamt ist dieses Objekt perfekt für die kleine Familie, die ein nachbarschaftliches Miteinander schätzen und die Ruhe in dem charmanten Ort genießen wollen. Handwerkliches Geschick und ein guter Sinn für Gestaltung sind für diesen „ungeschliffenen Rohdiamant“ von Vorteil.

Das in konventioneller Bauweise erstellte Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage in der ruhigen Wohnstraße An der Au in der kleinen, ca. 1.000 Einwohner-Gemeinde Osterby. Der beschauliche Ort liegt in der Nähe von Windeby unweit der Stadt Eckernförde an der Ostsee. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, einen Supermarkt und verschiedene Freizeitangebote. Grund- und weiterführende Schulen werden in Ascheffel und in dem ca. 6 km entfernten Eckernförde besucht. Eine Versorgung über den ÖPNV ist vorhanden.

Daten im Überblick Die wichtigsten Daten im Überblick:
•Baujahr um ca. 1978
•Massive, konventionelle Bauweise
•Grundstücksgröße ca. 687 m²
•Insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin
•Terrasse zur Gebäuderückseite
•Drei Zimmer im Obergeschoss
•Vollbad im Obergeschoss
•Garage und Stellplatz direkt am Haus
•Holzrahmen-Isolierglasfenster aus dem Baujahr
•Voll-Keller mit drei Räumen und Waschmaschinenanschluss
•Zentralheizung und Warmwasser über Gas-Therme aus dem Jahr 2020
•Glasfaser Anschluss im Haus vorhanden
•Großer Garten mit mehreren Ebenen
•Haus ist Modernisierungs-/ Renovierungsbedürftig
•Heiz- und Betriebskosten ca. 320,- € monatlich
•Endenergieverbrauch: 177,2 kWh/ m²
•Übergabe nach Vereinbarung Besichtigungstermine WEITERE DETAILS ÜBER DAS OBJEKT UND BESICHTIGUNGSTERMINE GERNE ÜBER UNSER BÜRO! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung