Mehrfamilienhaus zum Kauf

1199000 €1.199.000 €

Finanzierung ab 3953 € / Monat

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34Zimmer

738,5 m²Wohnfläche

3.848 m²Grundstück

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Holzhausen, Georgsmarienhütte (49124)

In exponierter Lage von Georgsmarienhütte im äußerst gefragten Ortsteil Holzhausen schnüren wir Ihnen hier ein ansprechendes Paket, bestehend aus drei Vierfamilienhäusern (Baujahr 1954) und einem Baugrundstück in zweiter Reihe.
Alleine die gesamte Grundstücksfläche von ca. 3.848 m² (Eigentumsgrundstück) multipliziert mit dem Bodenrichtwert von 240 €/ m² Grundstücksfläche ergibt einen Gegenwert von ca. 925.000,00 €. Sie erkennen direkt, dass das lukrative Paket unzählige Möglichkeiten und beeindruckende Eckdaten bietet, bei denen Sie es bereuen werden, diese Möglichkeit nicht ergriffen zu haben!
Die Grundstücksfläche ist bereits mit drei Bestandsimmobilien mit insgesamt ca. 739 m² Wohnfläche, welche sich in einem soliden und gepflegten Zustand befindet, bebaut. Wie so oft ist die aktuelle Kaltmiete von 4.260,00 € im Monat und 51.120,00 € im Jahr nicht an die ortsüblichen Verhältnisse angepasst und spiegelt nicht ansatzweise das enorme Renditepotenzial wider, welches man hier als kluger Kapitalanleger erreichen kann.
Der Clou an der ganzen Sache: Die drei Vierfamilienhäuser sind bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Bestandsimmobilie sowie das Baugrundstück befinden sich auf eigenen Flurstücken. Hier sind mehrere Optionen denkbar:
Plan A: Sie können das Paket in Ihrem Bestand entwickeln und somit langfristig von einer steigenden Rendite profitieren.
Plan B: Sie verkaufen einzelne Bestandteile direkt nach dem Ankauf und behalten die "Filetstücke" für Ihr Portfolio.
Plan C: Im Einkauf liegt der Gewinn: Sie verkaufen die Eigentumswohnungen für ca. 2.000,00 €/ m² Wohnfläche sowie das Baugrundstück und streichen direkt enorme Gewinne ein.
Plan D: Eine Mischung aus Plan B und Plan C
Entscheiden Sie sich für Plan A, entwickeln Sie die Bestandsimmobilien über die Jahre in Ihrem Portfolio zu wahrem Betongold! Hier sollten ca. 7.034,00 € im Monat und 84.417,00 € im Jahr zu erzielen sein. Dies würde einer Rendite von ca. 7,04 % entsprechend und lässt mehr als genug Spielraum für einen Neubau mit ca. 260 m² Wohnfläche auf der aktuell unbebauten Grundstücksfläche, für den Sie in dieser gefragten Lage zusätzlich mit ca. 13,50 €/ m² als Mieteinnahme kalkulieren könnten.
Ihr Taschenrechner glüht und Sie können es kaum erwarten einen Besichtigungstermin zur vereinbaren? Dann stellen Sie eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé und eine detaillierte Mietaufstellung. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!

Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt und eine selbstständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt mit ihren ca. 32.500 Einwohnern ist ein lebenswertes Mittelzentrum mit hervorragender Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Egal ob im sozialen oder Dienstleistungsbereich, im Handwerk oder der Industrie - in Georgsmarienhütte haben Sie alle Möglichkeiten, sich beruflich zu verwirklichen.
Nach Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Als Knotenpunkt für den Linienbusverkehr des südlichen Landkreises Osnabrück ist Georgsmarienhütte außerdem auch mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Schnittpunkt der Autobahnen A30, A33 und A1 sowie die Bundestraßen B51 und B68 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Distanzen:
- Supermarkt: 400 m
- Restaurant: 450 m
- Arzt: 450 m
- Apotheke: 450 m
- Grundschule: 290 m
- Kindergarten: 450 m
- Spielplatz: 260 m
- Bushaltestelle: 400 m
- Bahnhof: 2 km

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen