Haus zum Kauf

639000 €639.000 €4.122,58 €/m²

Finanzierung ab 2085 €/Monat

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5Zimmer

155 m²Wohnfläche

1.082 m²Grundstück

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Pfakofen, Pfakofen (93101)

Dieses großzügige Einfamilienhaus Bj. 1984 befindet sich auf einem Grundstück von 1.082 m² und bietet mit 155 m² Wohnfl. und 105 m² Nutzfl. viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich verfügt das Haus über eine vielseitig nutzbare Werkstatt bzw. Gewerbefläche von 80 m², die bequem vom Haus aus erreichbar ist.
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie eine einladende Atmosphäre, die durch den Kamin im Wohnzimmer und die komplett verlegte Fußbodenheizung unterstützt wird. Ergänzt wird das Heizungssystem durch eine effiziente Öl-Heizung. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für eine gemütliche Sitzecke für Familienmahlzeiten.
Das EG umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer und ein zusätzliches Vollbad. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die in den liebevoll gepflegten Garten führt. Im Garten erwarten Sie zwei Gartenhäuser: Eines dient als Stauraum, das andere ist vollständig ausgebaut und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen.
Im OG befinden sich drei helle Zimmer sowie ein luxuriöses Vollbad mit freistehender Badewanne. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Der Dachboden ist trocken und gut isoliert, was ihn zu einem idealen Stauraum macht.
Der Keller des Hauses umfasst drei trockene Räume, die sich hervorragend als Büros oder Hobbyräume nutzen lassen, sowie einen Heizraum. Weiter gelangen Sie von hier aus in die angrenzende Werkstatt.
Das Haus ist mit einer modernen Solaranlage ausgestattet, die die Energiekosten senkt und zur Nachhaltigkeit beiträgt. Eine 6.000-Liter-Zisterne sorgt für eine umweltfreundliche zusätzliche Wasserversorgung . Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor und einer Starkstromsteckdose ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum auf einem darüberliegenden Spitzdachboden.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten so wie einer großzügigen Gewerbefläche.

Pfakofen, eine idyllische Gemeinde in Bayern, liegt strategisch günstig zwischen den Städten Regensburg, Straubing und München. Eingebettet in die sanften Hügel der Region, erstreckt sich Pfakofen 20 km südlich von Regensburg, 30 km westlich von Straubing und 120 km nördlich von München.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, da die A93 in nur 15 Minuten erreicht werden kann, was sowohl für Pendler als auch für Ausflügler von Vorteil ist. Die Gemeinde, die zum Stand Januar 2024 etwa 1800 Einwohner zählt, wird vom malerischen Fluss Großer Laber durchzogen, der nicht nur landschaftlichen Reiz bietet, sondern auch Freizeitmöglichkeiten wie Angeln oder gemütliche Spaziergänge entlang seiner Ufer ermöglicht.
Pfakofen ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer gut ausgestatteten Infrastruktur. Eine KiTa sowie eine Grundschule im Ort sorgen für eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sind im Umkreis leicht erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftsarztpraxis gewährleistet, und auch andere Dienstleistungen wie die Post und ein Wertstoffhof stehen den Einwohnern zur Verfügung. Sport und Freizeitaktivitäten werden in Pfakofen großgeschrieben, mit einer Vielzahl von Vereinen.
Lokale Gaststätten, ein Bäcker und ein Getränkeladen sorgen für das leibliche Wohl, während ein Supermarkt nur etwa 3 km entfernt sind.

Sonstiges HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen