Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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3Zimmer

114 m²Fläche

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Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

Die außergewöhnlichen Gewerberäume liegen im Erdgeschoss eines sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzten Hauses, das 1984 erbaut wurde. Von den 39 Einheiten, befinden sich zehn Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 29 Wohneinheiten verteilen sich auf die Stockwerke 1-3.
Die Fassade dieses Gewerbeobjekts besteht zu ca. 80 % aus Glas und versorgt dadurch die anspruchsvollen technischen Arbeiten am Zahnersatz mit der notwendigen Helligkeit. Im Sommer sorgt die vom Mieter eingebaute Klimaanlage für Abkühlung der Räume und im Winter dafür, dass die 3,30 m hohen Arbeitsräume sehr schnell wohlig warm werden.

Für den erfolgreichen Laborbetrieb, demnächst mit 13 Mitarbeitern, steht ein großer sowie ein kleiner Arbeitsraum, ein Büro mit zusätzlichem technischem Arbeitsplatz, eine Abstellkammer, eine Küche und ein WC zur Verfügung. Eine Terrasse runden das Flächenangebot ab, die jedoch aktuell nicht genutzt wird.

Da der Mieter in diesem Objekt sehr gute Bedingungen vorfindet und sich darin wohl fühlt, hat er bereits angekündigt die Option auf eine 5-jährige Verlängerung des Mietvertrages ausüben zu wollen und somit findet die Investition in diese Gewerbeimmobilie auf einer soliden und somit erfolgversprechenden Grundlage statt.


Erdgeschoß: Überdachter Eingangsbereich, großer Arbeitsraum, Labor, Küche, Büro, Abstellraum, WC, Terrasse (unberücksichtigt) ca. 114 m²

Das Haus in dem sich das Gewerbeobjekt befindet liegt an der Hauptzufahrtstraße nach Landsberg. Die Anlage ist von der Straße gut sichtbar und auch das Firmenschild gut erkennbar. Es sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Fußgänger/Passanten sind kaum vorhanden.
Landsberg am Lech ist eine idyllische Stadt im oberbayerischen Landkreis Landsberg a. L.. Die Stadt liegt rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg. Mit einer gut erhaltenen Altstadt und historischen Bauwerken bietet Landsberg a, L. eine attraktive Umgebung sowohl für Einwohner als auch für Gewerbetreibende. Die Kreisstadt ist ein attraktiver Standort für Gewerbeobjekte mit hervorragen-der Verkehrsanbindung, einer gut entwickelten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet ideale Bedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen und unterstützt aktiv die wirtschaftliche Entwicklung und Ansiedlung neuer Betriebe.
Verkehrsanbindung:
. Straßenverkehr: Landsberg am Lech ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Die A96 (München-Lindau) verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München (ca. 40 Minuten) und Richtung Bodensee. Die Bundesstraßen B17 und B18 ergänzen das Verkehrsnetz und bieten direkte Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden.
. Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Landsberg am Lech bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Augsburg. Zudem sorgen regionale Buslinien für eine gute Erreichbarkeit inner-halb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Infrastruktur:
Landsberg a. L. bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Gewerbebetriebe:
. Gewerbegebiete: Es gibt mehrere gut erschlossene Gewerbegebiete in und um Landsberg, die moderne Büro- und Lagerflächen bieten. Zu den bekanntesten gehören das Gewerbegebiet Lechfeld und das Gewerbegebiet Schongauer Straße.
. Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren. Diese bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen und unterstützen so die Ansiedlung und Versorgung von Gewerbebetrieben.
. Dienstleistungen: Landsberg am Lech bietet eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, darunter Banken, Versicherungen, Beratungsfirmen und IT-Dienstleister. Diese unterstützen die
Geschäftstätigkeit von Unternehmen in der Region.
. Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Schulen. Die Nähe zu Universitätsstädten wie
München und Augsburg bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Weiterbildung und Fachkräftegewinnung.

Lebensqualität:
Landsberg am Lech bietet mit seiner Nähe zu den großen bayrischen Seen und den nahen Alpen eine hohe Lebensqualität mit reichhaltigen kulturellen Angeboten, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer malerischen Umgebung. Die historische Altstadt mit seiner Burg, der Lech und die nahegelegenen Ammersee-Region bieten umfassende Erholungsmöglichkeiten für Einwohner und Beschäftigte.

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