Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €716,51 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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836 m²Wohnfläche

619 m²Grundstück

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Stadtkern - Ost, Düren (52351)

Das hier zum Kauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist besonders und bietet Ihnen sechs Wohnungen und ein großes Ladenlokal plus Lagerbereich. Die Liegenschaft ist massiv gebaut und eine solide Kapitalanlage im Herzen von Düren-Stadt. Die Wohnungen sind solide, 3ZKDB, mit Balkon und 4ZKDB mit Balkon (bis auf das DG ). Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal mit Lagerfläche und Anlieferung, sowie Stellplätzen. Die Wohnungen sind i.M. zwischen 70 und 80 m² groß und haben wirtschaftliche Grundrisse, das 1.OG und 2.OG mit Balkonen, jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung. Das Ladenlokal hat eine rückwärtige Anlieferung und kann als Verkaufsfläche, Lager oder Werkstatt (ruhiges Gewerk) genutzt werden. Stellplätze sind rückwärtig verfügbar, etwa 3-5 Stück.

Die sechs Wohnungen sind Drei-/ und Vier-Zimmerwohnungen mit Balkon, Bad, Küche und Diele. Ideal für Familien und von der Lage, im Zentrum von Düren. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Nahversorger und Grünflächen sind umliegend. Die Umgebung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser, teilweise mit Ladenlokalen und Büros im Erdgeschoss, auch im Bereich Dienstleistungen. Die Nähe zum Zentrum und die Sichtbarkeit sind ideal zum Wohnen, aber auch für die Nutzung des Ladenlokales, die Erschließung, auch rückwärtig, ermöglicht eine vielfältige, gewerbliche Nutzung, z.B. im Bereich Dienstleistung, Schulung, Verkauf, Ausstellung oder Beratung .

Die Mieten sind, sowohl für die Wohnungen, wie auch das Gewerbe im Erdgeschoss ausgesprochen moderat.

Im Zentrum von Düren und in einem lebhaften Wohnviertel, mit vielen Mehrfamilienhäusern, aber auch Dienstleistern und sozialen Einrichtungen in der Nachbarschaft, werden Sie diese Lage bald zu schätzen wissen. Fußläufig sind in etwa 10 Gehminuten bis zum Zentrum, sowohl der Hauptbahnhof, wie auch der beliebte Marktplatz sind sehr gut erreichbar. Wer trotzdem einmal nach Aachen, Düsseldorf oder Köln möchte, auch die Anbindung an die B 56 und die A 4 sind hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und Saunen, sowie verschiedene Freibäder und Badeseen laden nicht nur im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Wohnfläche: 454,40 m², Gesamtfläche: 836,00 m², vermietbare Fläche: 721,00 m², Kellerfläche: 184,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage