Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

997000 €997.000 €2.056 €/m²

Finanzierung ab 4181 €/Monat

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16Zimmer

485 m²Wohnfläche

1.191 m²Grundstück

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Witterschlick, Alfter (53347)

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Gebäude:
Die Liegenschaft besteht aus einem zur Straße gelegenen Vierparteienhaus (mit zwei Eingängen) aus 1922 und einem, von einem Architekten in 1989 zum Eigenbedarf geplanten und errichteten Einfamilienhaus zur Gartenseite. Zwischen den Gebäuden ist ein liebevoll hergerichteter, gepflasterter Innenhof. Im Zuge der Errichtung des Einfamilienhauses wurde auch der Altbau modernisiert und u.a. um einen Wintergarten- sowie Balkonanbauten erweitert.

Im linken Teil des Vorderhauses sind drei Wohneinheiten untergebracht, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 80 m², die darüber liegenden Einheiten über 65 m² bzw. 61 m² Wohnfläche. Im rechten Teil (sep. Eingang) findet sich eine Maisonette mit ca. 102 m² über drei Etagen.

Das gartenseitige 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus hat ca. 177 m² Wohnfläche. Von dort hat man Zugang zu einem ca. 1.000 m² großen Garten, der liebevoll mit einer Terrasse, einem Teich, einem Gartenhaus am Grundstücksende sowie mit Rasen und Baumbewuchs angelegt wurde. Das Einfamilienhaus wird vom Verkäufer bewohnt und wird bei Verkauf frei. Zur Straße gibt es einen überdachten Autostellplatz für den Eigentümer.


Grundstück:
ca. 1.191 m²


Ausstattung:
Einfamilienhaus zum Garten:
- im Erdgeschoss gefliest, im Dachgeschoss Buchenparkett
- Fußbodenheizung
- großer beheizter Wintergarten
- moderne Einbauküche - offen zum Wintergarten
- Komfortbad mit schwarzem Marmor und Granit

Mehrfamilienhaus zur Straße:
- moderne helle Bäder
- Holzdielen, holzanmutendes Laminat oder Fliesen
- Waschküche mit eigenen Anschlüssen pro Wohnung
- Sicherung Elektrik aus 1996
- und Vieles mehr


Netto-Mietertrag p.a.:
25.740 EUR aktueller Ertrag aus dem 3-Familienhaus
20.400 EUR möglicher Ertrag bei Vermietung des Einfamilienhauses

46.140 EUR Sollmiete


Gesamtwohnfläche:
ca. 485 m²


Energieausweis:
Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.


Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 485,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1989, modernisiert