Wohnung zum Kauf provisionsfrei 719.000 € 4 Zimmer 106,4 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Schäfflerbach Augsburg 86153

Monat
4Zimmer
106,4 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Basan

Aviam Hochkönig GmbH

Modernes Wohnen mit Altbau-Charme: 106 m² kernsanierte Dachgeschosswohnung!

Diese charmante 4-Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2023/2024 vollständig kernsanierten Wohnhauses. Das Gebäude erfüllt den Energiestandard KfW-55.

Ein Glasaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der ein offenes Raumgefühl und einen wunderschönen Ausblick ermöglicht. Hochwertige Böden aus Echtholzparkett und lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 m schaffen maximalen Komfort und Luxus in den Wohnungen. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer hochwertigen Sanitärausstattung sowie einer Duschwanne ausgestattet.
Die Wärmeverteilung in sämtlichen Räumen der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine moderne Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gegen Aufpreis runden dieses Angebot ab.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus ein exklusives Wohnerlebnis in einer begehrten Lage Augsburgs mit hervorragendem Wohnkomfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Schäfflerbach, Augsburg (86153)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Mehrfamilienhaus in der Raunerstraße befindet sich im zentral gelegenen Viertel „Am Schäfflerbach“, nahe der Innenstadt von Augsburg. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus städtischer Dynamik und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Entfernung vereint die „City Galerie Augsburg“ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr unter einem Dach.

Die nahe Altstadt lädt zu entspannten Spaziergängen ein, vorbei an gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights wie der „Augsburger Puppenkiste“ und der Freilichtbühne am Roten Tor.

Der Augsburger Hauptbahnhof ist dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in knapp 10 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die Stadt München. Auch die Autobahnen A8 und die Bundesstraßen 2, 17 und 300 sind schnell erreichbar.

Erleben Sie das Leben zwischen dem lebendigen Kammgarnquartier und dem idyllischen Schäfflerbach-Viertel. Naherholung finden Sie am wunderschönen Lech und im Botanischen Garten, während zahlreiche Seen in der Umgebung zu entspannten Ausflügen einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

719000 €

6.757,52 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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6.656 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Austattung - Glasaufzug für einen barrierefreien Zugang
- Echtholzparkett in jeder Wohnung
- Großzügiger Balkon
- Badezimmer mit Tageslicht
- hochwertige Badaustattung mit Duschwanne
- lichte Raumhöhen bis zu 2,60 m
- Holz-Pellets Heizung mit Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, entkernt Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aviam Hochkönig GmbHGewerblicher Anbieter

Bavariafilmplatz 7, 82031 Grünwald

Partnerschaft

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Online-ID: 2fg6f5f