Terrassenwohnung zum Kauf 1.459.000 € 5 Zimmer 196 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Friedrichshain Berlin 10243

Monat
5Zimmer
196 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Anette Rasmussen

Rasmussen Immobilien GmbH

TOLLE, HELLE NEUWERTIGE GROSSZÜGIGE 5-6 ZIM.DG + 4 TERRASSEN, G-WC & LIFT, IN KIEZLAGE-FRIEDRICHSHAIN

-Total helle, moderne und sehr gemütliche, großzügige DG/Penthousewohnung
-5.OG mit neuem gr. Aufzug, Halt auf der letzten halben Treppe
-Sie erreichen die Wohnung über 2 separate Aufzüge, über das vordere Treppenhaus beziehungsweise über das seitliche Treppenhaus. Dadurch lässt sich die Wohnung auch INTERN wunderbar Teilen oder bietet eine Teilnutzung für ein Homeoffice
-Hochwertige, elegante und moderne Ausstattung
-Elegante, moderne Deckenspots in Flur- und Bäder-/WC-Bereichen
-Tolles, großzügiges, sehr helles Bad mit Wanne, sep. bodengleicher Dusche und
gr. Fenster
-Ein zweites, großzügiges, helles Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
-Zzgl. ein separates G-WC mit einem großzügigen EL-Oberlicht
-Hochwertiger heller Parkettboden
-Die Wohnung hat mehrere EL-Oberlichter, die für viel Licht und für eine gute Durch-Belüftung sorgen.
-Die Wohnung hat 4 herrliche Terrassen/Balkone, nur ein Zimmer hat keinen Zugang zu einer Terrasse/Balkon
-Die DG/Penthousewohnung hat eine neue, eigene, effektive Gas-Brennwert-Therme für die W / WW-Versorgung
-Grosszügige, teilweise Schiebe-Fensterpartien zu den Terrassen/Balkonflächen hin
-In der Wohnung finden Sie einen praktischen Abstellraum (dafür haben Sie keinen separaten Kellerraum im Untergeschoß)

-Die Nachbarwohnung auf der gleichen Etage kann dazu erworben werden, sodaß Sie insgesamt ca. 248,11 m² WF erwerben.

Die Wohnungen DÜRFEN/KÖNNEN NICHT zusammen gelegt werden!!!

Zwischen den beiden Wohnungen liegt das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Dieses kann NICHT erworben werden.

-Eine EBK wird nicht mitverkauft!

Besichtigungstermine jederzeit möglich,
bitte sprechen Sie uns gerne ganz unverbindlich an.....

Das Angebot über 1.459.000 € gilt für Käufer, die bis zum 30.11.2024 einen Kaufvertrag für das Objekt beurkundet haben. Danach wird der Kaufpreis sich erhöhen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Friedrichshain, Berlin (10243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Niederbarnimstraße ist eine ca. 300 Meter kurze Straße im Berliner Stadtteil Friedrichshain und damit im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Sie beginnt an der Frankfurter Allee als Fortsetzung der Proskauer Straße, führt bis zur Boxhagener Straße und geht dort in die Simon-Dach-Straße über.

Hier in Friedrichshain finden Sie die nahegelegene Spree und die Reste der Berliner Mauer, heute die East Side Gallery.

Der fast Weltbekannte Kiez rund um den Boxhagener-Platz ist nur ein Steinwurf entfernt und ein beliebter Hotspot der Berliner.
Im kreativen und begehrten Szenebezirk Friedrichshain finden Sie die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe. Zur Naherholung lädt der Volkspark Friedrichshain oder der benachbarte Tretpower Park ein.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die nahegelegenen Tram- sowie Buslinien und die U5 - Bahnhöfe Frankfurter Tor oder Samariterstraße. Der nahe gelegene Ostbahnhof sorgt außerdem im Minutentakt, für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet !

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

1459000 €

7.443 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

819 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.443 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Wir weisen vorsorglich darauf hin dass, bei steigender Nachfrage der Kaufpreis sich erhöhen kann. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Neubau, Altbau bis 1945, Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rasmussen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Johann-Sigismund-Straße 3, 10711 Berlin

Partnerschaft

Frau Anette RasmussenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h4yr53

Referenznummer: DG5 Niede