Mehrfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €1.885 €/m²

Finanzierung ab 1849 €/Monat

---

10Zimmer

305 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

---

Juliusstadt, Wolfenbüttel (38302)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und zentralen Stadtteil von Wolfenbüttel, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Strecke bis zum zentralen Stadtmarkt beträgt 2 km.
Der Stadtteil ist geprägt von schönen Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Wolfenbüttel selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihr beeindruckendes Schloss, das als eines der schönsten Renaissancebauwerke in ganz Deutschland gilt. Auch die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig und reicht von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.
Die Region um Wolfenbüttel besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem befinden sich in der Umgebung einige bekannte Ausflugsziele wie der Harz und die Weserbergland-Region, die sich ideal für Tagesausflüge eignen. Insgesamt bietet die Region um Wolfenbüttel eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus mit drei Parteien hat eine Wohnfläche von 305 qm.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen:
Wohnung Souterrain, leerstehend, 93 qm Wohnfläche, 3 Zimmer,
Diese Wohnung wird komplett möbliert mit übergeben und eignet sich dann gut zur kurzzeitigen Vermietung
Wohnung EG, leerstehend, 112 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, mit Garage
Wohnung DG, aktuell vermietet, 100 qm Wohnfläche, 3 Zimmer
Alle drei Wohnungen haben separate Zugänge zum Haus, sodass man sich kein Treppenhaus teilen muss.
Das Objekt wurde über die Jahre laufend gepflegt.
In 2024 wurde die Fassade teilweise neu versiegelt und gestrichen.
Die Wetterseiten der Fassaden wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert.
Durch den Leerstand der beiden Wohnungen lässt sich kurzfristig eine Mietevon 30.600 Euro/Jahr erzielen.
Mittelfristig kann die Miete auf 34.800 Euro/Jahr (10 Euro/qm) angepasst werden.
Auf Wunsch kann das Objekt auch vermietet übergeben werden.
Die Renovierungen und der gepflegte Zustand machen das Objekt langfristig zu einem sicheren Investment.