Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.680.000 € 762 m²<br/>Wohnfläche 1.503 m²<br/>Grundstück Steinenbrück Overath 51491

Monat
762 m²Wohnfläche
1.503 m²Grundstück

Frau Katharina Kolzem

Katharina Kolzem Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Overath-Steinenbrück!

Zum Verkauf stehen hier zwei Mehrfamilienhaus in Overath - Steinenbrück mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 762 m² und einem Grundstück von 1.503 m².

Die im Jahr 1958 erbauten Häuser verfügen über insgesamt 14 Wohneinheiten.
Jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, zudem gibt es ausreichend Außenstellplätze für die Bewohner.

Die Wohnungen sind zwischen 47,55 und 58 m² groß und verfügen über zwei oder drei Zimmer. Alle Einheiten sind mit modernen Bädern und einer Gasetagenheizung ausgestattet und befinden sich überwiegend in einem sanierten Zustand.

Entwicklungspotential bietet ein weiteres Grundstück welches zum einen für weitere Stellplätze dienen könnte, aber auch ein weiteres Baufenster bereit hält.

Potential für den Ausbau einer weiteren Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Bei Interesse an dieser Kapitalanlage freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Steinenbrück, Overath (51491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km).

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

1680000 €

2.204,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionszahlung erst nach Kaufpreiszahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,34
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.949,01 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

23,03

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2.204,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.299 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.877 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 762,00 m², vermietbare Fläche: 762,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Katharina Kolzem ImmobilienGewerblicher Anbieter

Propsteistr. 22, 51491 Overath

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina KolzemDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f52r5m

Referenznummer: 189