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Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €2.843 €/m²
10Zimmer
204 m²Wohnfläche
525 m²Grundstück

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Langfristige Sicherheit und Rendite: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Hier steht eine massiv gebaute Immobilie auf einem Grundstück von ca. 525 qm im Herzen von Neckarau zum Verkauf. Das Haus wurde auf den Grundmauern eines älteren Gebäudes in den fünfziger Jahren mit einer Gaststätte im Erdgeschoss und zwei großen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss errichtet. Interessant für Kapitalanleger: Es liegt bereits eine von der Stadt Mannheim genehmigte Abgeschlossenheitserklärung vor, lediglich die Teilungserklärung ist noch zu erstellen, um Teileigentum zu realisieren.
Das Erdgeschoss auf ca. 71 qm besteht aus einem großen Gastraum, Küche, Damen- und Herrentoiletten sowie Personal-WC. Im Anbau zum Hinterhof liegen ein Lagerraum und es gibt eine Hoffläche für Gartenbewirtschaftung. Der Mietertrag liegt hier bei monatlich EUR 450,-, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 270,-. Beginn des Mietvertrages ist der 1.12.2015. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 204 qm.
Die Wohnung im ersten OG verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 89 qm über 4 Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer mit Fenster. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 qm Wohnfläche wird aktuell von der Eigentümerin genutzt. Die Wohnung ist vermietet für EUR 630,- zzgl. EUR 250,- Nebenkostenvorauszahlung. Der Beginn des Mietvertrages ist 01.05.2013.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung auf ca. 88 qm Wohnfläche mit einem weiteren Zimmer von ca. 13 qm. Die Miete beträgt EUR 700,- zzgl. EUR 250,- Nebenkostenvorauszahlung. Der Beginn des Mietvertrages ist der 01.05.2016. Darüber liegt der Spitzboden.
Das Untergeschoss besteht aus 3 Kellerräumen und dem Heizungsraum. In das Haus integriert ist die Zufahrt zu den 3 Garagen und dem Hinterhof sowie rückwärtigen Teil des Grundstückes. Der gesamte Mietertrag beträgt somit monatlich EUR 1780,- zzgl. Nebenkosten. Es gab bis dato noch bei keinem Mieter eine Mietpreisanpassung. Nach Ablauf des Mietvertrages im EG wird vom bisherigen Eigentümer eine Anmietung dieser Einheit auf 5 Jahre gewünscht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 3 Stellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
  • vermietet

Lage

Neckarau - Mitte, Mannheim (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in Mannheim-Neckarau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
580000 €
2.843,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.843,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.754 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.804 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 249,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 194,70 kWh/(qm*a), Wärme 324,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1955

* 3 Garagen im Hinterhof
* genehmigte Abgeschlossenheitserklärung für die Errichtung
von Teileigentum liegt vor Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn
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10 Jahre Partnerschaft
Büro MannheimDein Kontakt
Online-ID: 2e7mp53
Referenznummer: 721.658
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen