Wohnung zum Kauf

890000 €890.000 €6.544 €/m²

Finanzierung ab 3732 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Frangenheimstraße, Lindenthal, Köln (50931)

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Das Anwesen befindet sich in der Spitzenwohnlage von Alt- Lindenthal in Köln auf einem Grundstück von 1.137 Quadratmetern. Alleine der Grundstückswert beträgt hier bereits € 3.013.050.

Mit beiden Wohnungen und der Garage erwirbt man 135.700/100.000stell MEA. Somit beträgt der Grundstückswert, bezogen auf die MEA dieses 3-er Angebotes, € 408.870.
Die beiden zum Verkauf angeboten Wohnungen zzgl. Garage, werden nur zusammen als Paket verkauft. Eine ideale Kombination für ein Ehepaar das eine Zusatzwohnung für ihre Kinder, Pflegekraft, Besuch etc. sucht.

Im 4. OG liegt dieses Penthouse mit einer Wfl. von 99 qm. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit sternmäßig abgehenden Räumen, links die Küche, daneben eine Abstellkammer, geradeaus links ein Wohnraum mit Zugang zum Esszimmer, beides ausgerichtet zur Vorderseite, offener Verbindung zum weiteren Wohnraum, ausgerichtet zur Gartenseite, der ebenfalls Zugang vom Flur aus besitzt. Rechts mittig ist das Schlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Bad. Rechts vorne ist das G-WC. Von allen Wohnräumen, der Küche und dem Schlafraum hat man Zugang zu den Balkonen.

Im Parterre zur Gartenseite liegt die Einheit mit 37 qm, aufgeteilt in Flur, Wannenbad, Abstellraum, Wohn/ Schlafraum und Küche.
Das Anwesen wurde 1963/64 erbaut, in 17 Einheiten aufgeteilt und verkauft. Es wohnen vorwiegend Eigennutzer im Objekt. Zur Rückseite befindet sich ein großer Garten. Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Im Untergeschoss sind die Waschküche sowie die beiden in sich abgeschlossenen Kellerräume. Zur Penthouse-Wohnung gehört ein Einzelkeller mit 9,88 qm. Zur Parterre Wohnung gehört ein Keller mit 8,55 qm

Fläche.
Die hier angebotene Einzelgarage verfügt über eine Fläche von 16,64 qm.

Beide Wohnungen sollten vollständig renoviert werden, da sowohl die Elektrik als auch die Bäder nebst G-WC nicht mehr auf dem aktuellen Stand sind. Da Vintage in Mode ist, könnte man Einzelelemente eventuell mit verwenden.

DG-Wohnung:
In beiden großzügigen, miteinander offen verbundenen Wohnräumen befindet sich der ursprüngliche Parkettoberboden. Dieser könnte erhaltenswert oder ergänzbar sein. Dieser sollte abgeschliffen und neu versiegelt werden. Die Böden der anderen Räume sind nicht mehr erhaltenswürdig. Beide Balkone sind mit Fliesenboden ausgestattet. Beide Balkone sind mit Fliesenboden ausgestattet. Vom rückwärtigen, zur Gartenseite gelegenen Balkon kann man seitlich auf den Kölner Dom blicken. Die Elektroinstallation ist baujahrstypisch und entspricht nicht mehr dem aktuellem Stand. Die Zimmertüren sowie deren Glaselemente sehen noch ordentlich und erhaltenswert aus.

EG-Wohnung:
Hier liegt Teppichboden im Wohnraum, möglicherweise befindet sich darunter auch noch Parkett. Diese Wohnung sollte ebenfalls saniert werden, inkl. Elektrik, der Sanitäranlagen, der Malerarbeiten und dem Austausch der Oberböden. Aus Sicherheitsgründen wurden hier sowohl im Küchenfensterbereich als auch im Wohnraumfensterbereich Metallgitter eingebracht. Es obliegt dem Käufer, ob er diese belässt.

Beide Wohnungen:
Die isolierverglasten Fensterelemente scheinen aus dem Ursprungsbaujahr zu stammen. Laut Teilungserklärung gehören diese mit zum Sondereigentum und dürfen vom jeweiligen Wohnungseigentümer ausgetauscht werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt für das gesamte Objekt über Fernwärme und ist somit aktuell.

Im Objekt gibt es einen Aufzug. Er fährt bis zum 3. OG, somit läuft man zur obersten Etage.

Sonstiges Das Wohngeld in Höhe von insgesamt ca. € 710 setzt sich folgendermassen zusammen:

1. Penthouse mit 99 qm, monatliches Wohngeld, ca. € 465,
2. EG mit 37 qm, monatliches Wohngeld, ca. € 230,
3. Garage im EG vorne links, monatliches Wohngeld ca. € 15.
Im Kaufangebot von insgesamt € 890.000 ist der Preis beider Einheiten und der Einzelgarage enthalten.
Bei der Kaufpreisfindung fand der Objektzustand Berücksichtigung, Kosten für eine umfangreiche Sanierung der Wohnungen wurden bereits in Abzug gebracht.
Konrad Adenauer, erst OB der Stadt Köln und später Bundeskanzler der BRD, wohnte früher in der Max-Bruch-Str. in Köln- Lindenthal, was ein heutiges Baudenkmal ist.
Wichtig:
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblicher Anbieter die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner. Dafür benötigen wir in Kopie die Daten Ihres Personalausweises. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine koordieren Sie bitte nach Absprache mit unserem Büro, zuvor benötigen wir Ihren vollständigen Namen nebst Anschrift und Telefonnummer. Wir besichtigen auch Samstags.

RELEVANT:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen können, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei Kaufinteresse benötigen wir dann später selbstverständlich vor Beurkundung einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
Blick bis zum Kölner Dom